四川達(dá)州：生育二孩或三孩家庭購(gòu)買(mǎi)第二套新房，可視為首套房

日前，四川省達(dá)州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)達(dá)州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展十項(xiàng)措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

通知提到，要實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率，更好滿(mǎn)足購(gòu)房人合理住房需求加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序加大對(duì)保障性租賃房的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展

調(diào)整住房套數(shù)和貸款套數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)放寬公積金貸款政策在達(dá)州購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在達(dá)州無(wú)住房公積金貸款且有足夠還款能力，信用信息良好的繳存職工，可以申請(qǐng)住房公積金貸款符合國(guó)家生育政策，有兩三個(gè)子女的家庭，在達(dá)州購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可增加10萬(wàn)元

實(shí)行父母或子女的住房公積金貸款和互助允許達(dá)州市無(wú)住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為其子女或父母在達(dá)州市購(gòu)買(mǎi)自住住房在達(dá)州購(gòu)買(mǎi)自住住房的，允許繳存職工為成年子女或父母貸款申請(qǐng)使用住房公積金

如果使用公積金貸款在中心城區(qū)買(mǎi)房，繳存人可以在自己的公積金賬戶(hù)中留下貸款金額的5%后，申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶(hù)余額支付首付，然后再一次次進(jìn)行貸款。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)達(dá)州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的各類(lèi)人才，35周歲及以上高校畢業(yè)生，來(lái)我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的外地新市民，持二孩或三孩戶(hù)口或出生證明購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的常住人口購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)首套新建商品住房，在市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上給予每平方米100元的優(yōu)惠具體范圍和程序由各地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)確定

新出讓的商住用地，競(jìng)買(mǎi)保證金按不低于起始價(jià)的20%確定，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%余款可根據(jù)合同約定分期支付，最長(zhǎng)支付期限不超過(guò)一年嚴(yán)格土地出讓?zhuān)訌?qiáng)土地出讓后的后續(xù)服務(wù)，及時(shí)研究解決出讓土地征收拆遷遺留問(wèn)題，加快周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化建設(shè)程序，為開(kāi)發(fā)企業(yè)早日實(shí)施開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件

施工單位有規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，經(jīng)專(zhuān)家鑒定合格的基坑支護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案，施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的售樓部施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告建設(shè)單位為唯一總承包單位的，可以向自然資源規(guī)劃，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，城管執(zhí)法等行政主管部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)線(xiàn)，基坑開(kāi)挖和支護(hù)，售樓部所在建筑物或者構(gòu)筑物的施工備案，按照備案內(nèi)容進(jìn)行前期施工辦理施工許可證后，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)施工

當(dāng)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目已完成地基基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)時(shí)，可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間延長(zhǎng)至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)一次性繳納

對(duì)信譽(yù)好，無(wú)不良社會(huì)影響，近2年無(wú)違法行為的企業(yè)，按預(yù)售總建筑面積留存商品房監(jiān)管資金的75%，到期后及時(shí)補(bǔ)充資金對(duì)預(yù)售面積較大，實(shí)際銷(xiāo)售進(jìn)度較慢的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)并確保其他樓盤(pán)暫停銷(xiāo)售6個(gè)月以上的前提下，可按實(shí)際銷(xiāo)售建筑面積確定預(yù)售監(jiān)管資金留存比例

推進(jìn)測(cè)繪，驗(yàn)收，不動(dòng)產(chǎn)登記流程一體化，探索新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在商品房預(yù)售中約定交房證明，在新建商品房交付時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)同一批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，新建商品住房首批集中交付比例超過(guò)50%的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金和額外信貸支持

此前的4月13日，達(dá)州市委副書(shū)記，市長(zhǎng)閆衛(wèi)東主持召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究達(dá)州房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點(diǎn)工作閆衛(wèi)東強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定信心，精準(zhǔn)施策，狠抓落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

在前期調(diào)研和征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，達(dá)州市擬出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)市場(chǎng)，防風(fēng)險(xiǎn)，治亂的政策措施閆衛(wèi)東指出，各地各有關(guān)部門(mén)要堅(jiān)定信心，充分發(fā)揮達(dá)州的比較優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展我們必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房住不炒的原則，以更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求要加快出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)，防風(fēng)險(xiǎn)，治亂的政策措施，努力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要?jiǎng)?chuàng)新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好地保障剛性住房需求要與土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

2022年1月，房天下發(fā)布的《達(dá)州樓市白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2021年，達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房網(wǎng)簽48693套，同比上漲27.19%，成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%，交易總價(jià)270.6億元，同比上漲16.5%，均價(jià)5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達(dá)州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年達(dá)州中心城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7035.72元/平方米，同比下跌4.99%，其中商品住宅成交均價(jià)為6629.08元/平方米，同比下跌7.65%。