千億級租房市場到來，上海自如助力房屋全周期管理

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

近期，自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》（下稱《藍皮書》）指出，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預估或破千億。在即將迎來千億市場之時，長租機構(gòu)通過產(chǎn)品化改造，使房屋內(nèi)部的功能分區(qū)實現(xiàn)更合理分配，強化房屋適用性和居住功能。作為上海本地租賃服務企業(yè)，上海自如連續(xù)推出心舍2.0、友家7.0等整租、合租新產(chǎn)品，實現(xiàn)房屋的高質(zhì)量、高標準、高性價比的標準化交付。此外，上海自如還通過自如APP的“找房-看房-簽約”功能，實現(xiàn)租房的全流程線上化，平均簽約周期不超過7天。

《藍皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一線、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)均超過“繼續(xù)閑置”和“適時出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。2021年，上海自如正式面向業(yè)主推出“無差價、無空置期、收益有保底、年度有分成”的創(chuàng)新模式——增益租。自如CEO熊林談到：“業(yè)主認可產(chǎn)品后，我們又把房子放到市場上，進入到幫他出租的環(huán)節(jié)。客戶的眼睛是雪亮的，他會看到這些房子是不是比以前好了。出租率更快了，客戶滿意度可能又更高了。”

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。