公積金出手，二手房巨變

文/樂居財經 張林霞

近日，北京公積金中心甩出一份重磅文件《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》。

《通知》顯示，為構建高效、便捷的二手房貸款購房流程，房屋存在抵押的，可正常開展評估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款評估核查確認書》，買賣雙方可同步辦理貸款和解押手續，提升二手房交易效率。

此外，借款人因購買二手房申請貸款的，貸款受托銀行在面簽前應及時提示借款人線上辦理二手房交易稅費申報、不動產過戶、抵押登記業務需準備的材料，在面簽現場可指導借款人通過“住房公積金個人住房貸款購房‘一件事’” 平臺完成相關線上操作，精簡跑動次數，減少辦事成本。

同時，擴大受托銀行數量。開展貸款提質增效服務的受托銀行由5家擴大到11家，受托銀行完成人員培訓、評價、入庫等工作后，可開展提質增效服務。受托銀行應嚴格執行北京公積金中心相關操作規范，對委托代辦、上門面簽的真實性和合規性負責。

以前二手房存在抵押情況的，需要把原來的抵押解除才能進行抵押并申請貸款，新政發布之后，解押和申請貸款可以同時進行，提升二手房交易效率。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，取消抵押物評估抵押狀態限制，意義重大。過往二手房存在抵押時，需先解除原有抵押，方可進行抵押物評估與公積金貸款申請，流程繁瑣且耗時久。

新政實施后，解押與申請公積金貸款能夠同步推進，大大縮短了二手房交易周期，切實提升了交易效率。這一政策為二手房交易和貸款辦理掃除了關鍵障礙，有力促進了二手房市場的流通，有助于盤活存量住房資源，推動房地產市場的整體活躍度。

招商銀行北京分行零售信貸部副總經理汪源介紹，北京公積金中心推出的提升貸款服務質效系列政策，通過創新服務模式、優化業務流程、精簡貸款材料等舉措，為公積金繳存人提供了更加便捷、高效的公積金貸款服務。

有業內人士認為，該政策是北京積極響應國家層面推動不動產“帶押過戶”便民利企改革的重要配套措施。政策落地后，將有效減少買賣雙方在交易過程中的資金墊付壓力與時間成本，顯著降低交易環節風險。尤其是對于資金并不充裕的剛需購房者而言，新政帶來的便利不言而喻。

它提升了二手房市場流通效率，預計將切實增強購房人，特別是依賴公積金貸款的剛需群體，購買二手房的便利性與信心，有助于激活北京二手房市場活力，對穩定和促進當地房地產市場的健康發展有著深遠意義。