建發(fā)金茂觀宸登上2025年4月豐臺(tái)樓市成交榜首：83套7.93億元！

北京進(jìn)深嚴(yán)明會(huì) 建發(fā)金茂觀宸2025年4月成交83套，成交金額7.93億元，登上豐臺(tái)4月份樓市成交榜首。

第二名為金茂璞逸豐宜，成交套數(shù)為41套，金額為5.52億元；

第三名為中建云鏡，成交套數(shù)為37套，金額為3.81億元。

建發(fā)金茂觀宸所在豐臺(tái)槐新地塊成交于2024年11月29日，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)24.35億元摘得，樓面價(jià)約4萬(wàn)元/㎡，與中國(guó)金茂聯(lián)手打造為建發(fā)在京的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品。

建設(shè)用地面積約3.04萬(wàn)平方米，總建筑面積約9.24萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積6.08萬(wàn)平方米，地下建筑面積3.16萬(wàn)平方米，最高建筑58米，容積率2.0。

規(guī)劃11棟6-18F洋房+小高層，總戶數(shù)為479戶。共7個(gè)戶型，面積段111-165㎡。

3月17日取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售房源為2#-11#10棟樓共457套住宅，總建面約5.82萬(wàn)㎡。擬售均價(jià)在7.77萬(wàn)-8.64萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)得房率在75.1%-80.4%，加上贈(zèng)送面積后，整體空間擴(kuò)容出10%左右，實(shí)際使用率在83%-91%區(qū)間。

南向通面寬內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，北向/西向大尺度設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，均可封閉做室內(nèi)空間，另有側(cè)邊飄窗面積全贈(zèng)送。

1、起步111戶型三室雙衛(wèi)，南向三開間為通面寬陽(yáng)臺(tái)，主臥轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，北向小臥搭配2.5㎡設(shè)備平臺(tái)，空間不輸于南向次臥；

2、四居建面低至113平米，并且借助陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的擴(kuò)展面積，打造出四葉草戶型，并且每個(gè)臥室都能達(dá)到舒適面積，沒有那種湊房間數(shù)的“小籠屋”。

南向主臥20.23㎡，南向次臥和兩間北向臥室也都在10㎡以上；餐客面積約31㎡；廚房面積略小，僅有7㎡左右，勝在方正，且可與餐廳打通做空間延展。

3、116戶型主臥則升級(jí)為轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，西北次臥帶側(cè)邊飄窗；

4、1贈(zèng)送比例最高的136戶型則是給唯一沒有陽(yáng)臺(tái)的次臥配置了西南向轉(zhuǎn)角飄窗，贈(zèng)送面積超15平米；

5、頂配165戶型，四個(gè)開間朝南，每個(gè)房間都有陽(yáng)臺(tái)。

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