報告稱，2024年第二季度上海市消費者購房意愿有所回升，樓市調控滿意度提

7月11日，上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心發布包括2024年第二季度上海市消費者信心指數和2024年第二季度上海市投資者信心指數在內的“2024年第二季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”。

根據上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心的最新調查結果顯示，2024年第二季度上海市消費者買房時機指數環比上漲6.5點，達到了64.5點；買房時機預期指數70.5點，環比上漲11.1點。本季度出臺的一系列政策為上海市房地產市場帶來回暖的跡象，使得消費者的買房意愿和買房預期均有回升。

上海社會調查研究中心上財分中心主任、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授和和統計與管理學院崔暢副教授分析指出，本季度調查結果顯示，22.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比提高4.4個百分點，同比仍下降12.9個百分點；認為時機“不好”的則為58.3%，環比下降2.1百分點，同比增加19.4個百分點。近兩年來，上海房地產市場一直較為低迷，本次新政的實施市場反應較為積極，政策效應正在逐步釋放，隨著剛性需求的釋放，市場活躍度也會提高，消費者的購房意愿有所回升。

隨著樓市交易回暖，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機“好”的消費者為25.7%，相對于上個季度的19.4% 增加了6.3個百分點，但同比仍下降12.6個百分點；而認為時機“不好”的消費者為55.2%，環比下降4.8個百分點，較去年同期增加21.8個百分點。購房預期與當前的購房意愿的走勢基本相同，說明受到本輪新政的影響，本季度消費者對房地產的判斷也是一個相對長期的預期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出新政的實施得到了市場的認可，消費者的購房意愿也逐步釋放。

在本季度的調查中，49.3%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比和同比分別增加了16.9%和7.9%；同時，35.1%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了2.9個百分點，同比也增加了4.3個百分點，本季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度略有提升，但出現了一定的分歧，“滿意”和“不滿意”的消費者均有所增加。本次政策出臺主要是對“剛需”的效果比較明顯，對市場信心有一定提振作用，旨在促進上海房地產市場的穩健發展和合理改善住房，但同時也會帶來價格的企穩，使得不同消費者的選擇出現了一定的分歧。