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多地推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”專(zhuān)家稱(chēng)便利交易勿忘風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間:2023-02-17 23:38:57 來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 閱讀量:6499

二手房“帶押過(guò)戶(hù)”進(jìn)展備受業(yè)界關(guān)注。今年以來(lái),該政策已從個(gè)別試點(diǎn)進(jìn)入全面鋪開(kāi)的新階段。

《證券日?qǐng)?bào)》記者近期調(diào)查了部分城市“帶押過(guò)戶(hù)”政策實(shí)際執(zhí)行情況,從各地銀行的反饋看,買(mǎi)賣(mài)雙方都對(duì)這項(xiàng)政策表示認(rèn)可。“自從‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)推出以來(lái),陸續(xù)有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)和申請(qǐng)。”多家銀行的工作人向記者表示。

自去年開(kāi)始,部分城市率先推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策,隨后全國(guó)不少城市跟進(jìn)。今年以來(lái),推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策的城市數(shù)量正在迅速增多。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),繼濟(jì)南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進(jìn)后,近期長(zhǎng)沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前“帶押過(guò)戶(hù)”這一模式在實(shí)際操作中已經(jīng)大范圍推廣。記者從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到,“帶押過(guò)戶(hù)”等相關(guān)政策是近期客戶(hù)咨詢(xún)的重點(diǎn),銀行已辦理多筆該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

在最早推出該政策的濟(jì)南,當(dāng)?shù)夭糠帚y行支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)記者表示,目前銀行已開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理,近期來(lái)網(wǎng)點(diǎn)辦理二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的客戶(hù)比較多。

“‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)不管是對(duì)于買(mǎi)家、賣(mài)家還是整個(gè)市場(chǎng)都有不可忽視的積極作用。”一家國(guó)有大行某支行個(gè)貸人員表示,“帶押過(guò)戶(hù)”除了對(duì)于賣(mài)家具有縮減流程、節(jié)約成本等直接作用外,同時(shí)也幫助買(mǎi)家減少交易成本,買(mǎi)家不需要額外籌措資金來(lái)進(jìn)行墊付。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“帶押過(guò)戶(hù)”模式,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,縮減了交易成本,提高了二手房交易效率,提升了二手房市場(chǎng)流通性,對(duì)于提振市場(chǎng)交易活躍度有著重要作用。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”政策,主要是為了便利二手房交易,同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求——賣(mài)方出售住宅后,既可能購(gòu)置其他二手房,也可能進(jìn)入新房市場(chǎng)。對(duì)于市民而言,“帶押過(guò)戶(hù)”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié),縮短了交易時(shí)間,特別是免除了賣(mài)方籌錢(qián)還房貸的過(guò)程,也省去買(mǎi)方墊付資金的顧慮。

“二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’模式正成為提振住房消費(fèi)的重要措施。考慮到年初以來(lái)樓市仍處于低位運(yùn)行狀態(tài),著眼于提振市場(chǎng)需求,未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。”王青表示。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),在2022年8月份濟(jì)南首創(chuàng)推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”交易模式后,目前已有超60個(gè)城市跟進(jìn),預(yù)計(jì)后續(xù)這種模式可作為二手房交易環(huán)節(jié)的優(yōu)化辦法在全國(guó)范圍推廣。

值得注意的是,“帶押過(guò)戶(hù)”帶來(lái)交易便利的同時(shí),也會(huì)產(chǎn)生值得注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

王青表示,首先,對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō),“帶押過(guò)戶(hù)”不用還清房貸就出售二手房,但并不意味著免除了賣(mài)房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項(xiàng)不足以?xún)斶€房貸,賣(mài)房者還需通過(guò)其他方式籌措款項(xiàng)。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),“帶押過(guò)戶(hù)”降低了交易過(guò)程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn),但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后,“帶押過(guò)戶(hù)”往往要涉及資金擔(dān)保機(jī)構(gòu),需要簽訂新合同。相關(guān)各方都要仔細(xì)檢查具體合同條款,防止在新合同訂立過(guò)程中出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)。



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