貝殼研究院：2035年，樓市改善和拆遷需求合計占比將達9成

日前，RealData發布了《2021年dash，2035年中國住房需求預測，基于人口總量，城市化率，人均住房面積，房屋拆遷率，拆遷安置收益比等核心維度分析中國2021年dash，預測了2035年中國的住房需求。

《報告》估計，2021年dash，2035年，在經濟高質量發展的背景下，中國將有201mdash27億平方米的新增住房需求但總的來說，住房的總需求是逐漸走下臺階特點，2035年住房需求總量降至13.3億平方米，15年年均2.5%

考慮到房價溫和上漲，年均漲幅為4.3%，預計為2021年dash，2035年，中國年均住宅交易量為22mdash7萬億到2035年，中國住房市場總交易量將達到29.2萬億，15年年均增長1.8%

報告還分析，未來新增住房需求包括剛性住房需求，改善性住房需求和拆遷需求從不同住房需求的趨勢變化來看，伴隨著新增人口的減少和城市化進程的放緩，改善型住房需求的主導地位繼續上升，剛性住房需求將逐漸減少

預計2021年dash，農村人口向城市遷移帶來的剛性住房需求，2035年，新增需求僅為39億平方米左右，占總需求的18%，2035年，剛性住房需求下降到11%。

城鎮居民住房面積增加帶來的改善型住房需求預計在2021年dash，2035年新增改善型需求約120億平方米，占總需求的54%，2035年改善型住房需求約為7.7億平方米，占總需求的58%。

舊城區房屋拆遷改造帶來的拆遷需求預計為2021mdash2035年新增拆遷需求約63億平方米，年均約4.2億平方米，占總需求的28%，2035年拆遷需求約為4.2億平方米，占總需求的31%。

報告數據顯示，目前我國二手房成交量約占20%，仍處于股市發展的初級階段從美國，日本等發達國家的經驗來看，股市上漲是必然趨勢

該機構認為，中國房地產市場的存量將在未來加深到2035年，二手房GMV將接近14萬億元，占住房總交易量的47%，基本相當于新房交易量

存量市場的深化和城市更新需求的穩定，意味著圍繞存量住房的需求服務存在巨大的市場空間，優質物業，房屋交易，出租運營，裝修改造等衍生服務需求有望繼續擴大。