報告：四成百強房企投資幾乎停滯，拿地以國企央企占主導

日前，嘉里地產研究中心發布報告稱，6月全國300個城市商業用地總成交建筑面積7803萬平方米，環比下降41%，同比下降近50%。

從企業拿地情況來看，與上半年相比沒有明顯變化，近四成房企投資停滯即使核心城市熱點地塊帶動整體土地拍賣回暖，但拿地依然是中央政府的平等面孔，民營企業繼續隱形

拿地方面，前7個月，萬科集團新增土地433.2萬平方米，居首位保利新增401萬平方米土地，濱江集團新增土地392.4萬平方米，華潤置地新增387.1萬平方米，中海地產新增365.5萬平方米

土地價值方面，保利發展新增631.2億元，濱江集團新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤置地新增549.4億元，萬科新增491.6億元。

柯睿認為，7月份，在核心城市犧牲規模，提升品質的讓步下，土地市場呈現價格下降的態勢，而城市之間的分化繼續加劇投資策略上，三四線關注度持續下降，房企投資高度聚焦22個核心城市1—7月，前100名投資中有83%集中在22個城市從區域分布來看，長三角吸引了50%的投資，依然是布局堡壘

土地市場的熱度呈現出分化加劇的態勢7月成都，廣州，上海均成交高溢價率，但南京，重慶，長沙溢價率不及上一輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊，導致環比下降1.1個百分點至3.5%

整體來看，1—7月，40%的百強房企仍面臨經營壓力和資金壓力，投資幾乎停滯征地還是和中央政府平起平坐，民營企業幾乎銷聲匿跡在新增的100強拿地金額中，100強房企只有35家拿地，占100強金額的70%，主要來自30強中的國企和央企這些企業拿地金額占百強金額的近50%在前100家已經拿地的房企中，民企拿地金額僅占17%左右

從拿地企業類型來看，楊國屏主導，民企難求的格局沒有改變，但不同城市之間略有差異:廣，上，寧，成等都是以楊國屏為主，其中滬上國企和地方平臺公司拿地金額高達95%，這與高地價不無關系在重慶和無錫，雖然仍有不少國企，但民企拿地熱情略有恢復此外，長沙第二輪土地拍賣熱度不如第一輪，地方國企抄底情況也在增加，品牌房企拿地比例持續下降

柯睿認為，從第二輪集中供地政府不斷讓步來看，很多核心城市都采取了犧牲規模提升質量的做法，即加大優質地塊的出讓從上海，廣州的第二輪土地拍賣來看，確實起到了一定的刺激作用，但熱度僅局限于利潤空間大，質量好的土地，且仍以國企為主，民企仍無起色伴隨著政策寬松和土地質量的提升，熱點城市核心區域仍是房企補庫和重組的重點，而短期內有能力拿地的房企以集中供地為主的投資策略不會改變