前7月百?gòu)?qiáng)房企拿地額降超5成！這些房企仍在溢價(jià)“搶”地

雖然今年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模明顯下降，但部分房企業(yè)績(jī)依然亮眼。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1—7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)合計(jì)拿地8024億元，同比下降55.6%CRIC數(shù)據(jù)顯示，170家上市房企中，79家企業(yè)前7個(gè)月平均溢價(jià)率超過(guò)10%

哪些房企還在溢價(jià)拿地。

從土地成交溢價(jià)率來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第一批集中土地拍賣22個(gè)城市平均溢價(jià)率為3.9%，僅深圳和合肥平均溢價(jià)率超過(guò)10%，分別為15%和11.2，南京，福州，上海，蘇州，長(zhǎng)沙等16個(gè)城市土地拍賣平均溢價(jià)率低于5%。

具體到企業(yè)，大悅城下半年以來(lái)拿地溢價(jià)率最高，達(dá)到30.55%，也是唯一溢價(jià)率高于30%的企業(yè)此外，華潤(rùn)4宗地塊平均溢價(jià)率為11.43%，萬(wàn)科6宗地塊平均溢價(jià)率為13.39%

值得注意的是，今年前7個(gè)月，深圳，合肥土地流拍溢價(jià)率居高不下比如今年5月深圳第一輪集中土地拍賣，8宗地塊全部成功出讓，全部達(dá)到頂峰，總收入193.3億元，平均溢價(jià)率約15%萬(wàn)科，華潤(rùn)，田健，深汕投控均有所斬獲

深港證券最近幾天在研報(bào)中提到，從規(guī)模來(lái)看，國(guó)企和央企拿地比例已提高到較高水平，地方國(guó)企拿地比例也達(dá)到較高水平大型民企依然謹(jǐn)慎，中小型民企拿地比例有所下降但好于大型民企

與前幾年以土地為核心相比，現(xiàn)在企業(yè)的重心更傾向于銷售我們從去年開(kāi)始調(diào)整了拿地策略，對(duì)于土拍市場(chǎng)非核心區(qū)域的地塊，我們并沒(méi)有太多考慮除了土地拍賣，還會(huì)通過(guò)并購(gòu)，合作開(kāi)發(fā)等方式獲得擴(kuò)大的地塊我相信這也是大多數(shù)中型區(qū)域房企的共同選擇

哪些城市最受房企青睞。

從今年前7個(gè)月房企新價(jià)值來(lái)看，保利發(fā)展，招商蛇口，濱江集團(tuán)占據(jù)榜單前三名。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1—7月，保利發(fā)展以累計(jì)新增價(jià)值1571億元位居榜首，招商蛇口和濱江集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增價(jià)值分別為1093億元和911億元。

記者注意到，在新增增加值排名前20的房企中，也涌現(xiàn)出一些黑馬這些企業(yè)在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不太受關(guān)注，但在今年7月首次沖進(jìn)榜單

其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)以385億元排名第14，鐘健東富以379億元排名第15，翔宇地產(chǎn)以347億元排名第16，人人地產(chǎn)以305億元排名第20。

此外，從不同區(qū)域房企拿地表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角在城市群中排名第一，房企拿地金額占總量的43.6%，粵港澳大灣區(qū)占12.1%。

具體來(lái)看，京津冀地區(qū)，華潤(rùn)置地，中海地產(chǎn)，綠城中國(guó)拿地最為積極，前7個(gè)月拿地金額分別達(dá)到177億元，125億元，98億元，長(zhǎng)三角地區(qū)，濱江置地以392億元的拿地額位居第一，招商蛇口和綠城中國(guó)分別以310億元和218億元緊隨其后，在粵港澳大灣區(qū)，廣鐵，越秀地產(chǎn)，保利發(fā)展分別以165億元，129億元，126億元的拿地金額位列前三，中西部地區(qū)，中海地產(chǎn)，華潤(rùn)置地，武漢城建集團(tuán)分別以128億元，115億元，103億元的拿地金額位列前三。

從很多地方已經(jīng)完成的前兩批集中土地拍賣來(lái)看，國(guó)企和地方平臺(tái)仍是拿地主力包括華潤(rùn)置地，招商蛇口，中海地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，分布在全國(guó)多個(gè)核心城市在民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)拿地最為積極，牢牢占據(jù)杭州拿地金額第一的位置

在劉水看來(lái)，一些中央國(guó)企之所以敢逆市拿地，主要基于以下四點(diǎn)原因:一是這些中央國(guó)企有融資優(yōu)勢(shì)，資金充裕，二是目前土地溢價(jià)率低，拿地成本低，第三，大力開(kāi)發(fā)，積極收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備，為后期發(fā)展打基礎(chǔ)，第四，當(dāng)前土地市場(chǎng)不景氣，部分中央國(guó)企起到了支撐作用。