上市房企積極把握年底“窗口期”拿地　重點(diǎn)房企土儲(chǔ)下降

近期上市房企紛紛披露拿地公告，保利發(fā)展等頭部房企拿地較為積極業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，重點(diǎn)房企土地儲(chǔ)備有所下降，但市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求疲軟上具有城投屬性的地方國(guó)企已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的常態(tài)伴隨著民營(yíng)房企資金陸續(xù)到位，其拿地積極性有望進(jìn)一步提高

區(qū)域房企拿地積極。

從近期房企發(fā)布的公告來(lái)看，區(qū)域房企在本城市拿地較為積極。

蘇州高辛12月5日發(fā)布公告稱，控股子公司蘇州高辛房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司取得號(hào)土地使用權(quán)江蘇省蘇州市蘇堤2022—WG—68號(hào)通過(guò)拍賣該地塊面積84832平方米，為城市居住用地，出讓年限70年該地塊初始報(bào)價(jià)18.2049億元，成交價(jià)18.2049億元

城建公告:11月29日收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓確認(rèn)函》公司以16.69億元競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目FZX—0501—6007 R2地塊二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)項(xiàng)目總用地面積2.48公頃，地上建筑面積4.97萬(wàn)平方米

一些房企獲得了很多地塊以濱江集團(tuán)為例，該公司最近幾天宣布中標(biāo)杭州鄭航楚楚94號(hào)和鄭航楚楚96號(hào)住宅地塊建設(shè)用地面積為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0地價(jià)分別為267791萬(wàn)元和98014萬(wàn)元，土地權(quán)益均為100%

保利等頭部房企發(fā)展較為活躍。

保利發(fā)展12月9日晚間公告，公司新增5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為寧波市鎮(zhèn)海區(qū)東昌路東地塊，Xi長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安大道西地塊，鄭州市金水區(qū)溧水路南地塊，太原市晉源區(qū)和平南路西地塊，海口市瓊山區(qū)龍昆南路東地塊需支付的價(jià)格分別為16.0826億元，1.68億元，15.4539億元，4.045億元，3.11億元其中太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊為商住用地，其余為居住用地

重點(diǎn)房企土地儲(chǔ)備下降。

中信建投的研究報(bào)告顯示，目前新房庫(kù)存總量接近歷史高位，達(dá)到5.2億平方米，接近2014年底的歷史高位同時(shí)，重點(diǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備下降，市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求疲軟上今年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量同比下降超四成

該研究院認(rèn)為，今年以來(lái)，具有城投屬性的地方國(guó)企在土地市場(chǎng)拿地已成為常態(tài)伴隨著融資政策的出臺(tái)和資金的到位，民營(yíng)房企拿地積極性有望進(jìn)一步提高

最近幾天，深圳完成2022年第四批土地集中供應(yīng)出讓活動(dòng)此次深圳推出7宗住宅用地，總用地面積24.09公頃，總建筑面積101.21萬(wàn)平方米最初的掛牌價(jià)格約為100.08億元從成交情況來(lái)看，上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功成交，總成交額97.27億元其中，3宗地塊以限價(jià)以上成交，2宗地塊以底價(jià)成交雖然國(guó)企仍是參與此次拍賣的主力軍，但民營(yíng)房企參與熱情有所恢復(fù)

土地恢復(fù)

近期多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計(jì)劃，年底集中供地達(dá)到高峰業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適度增加供地批次，有利于補(bǔ)充房企土地儲(chǔ)備，此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地的時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力從出讓結(jié)果來(lái)看，很多地區(qū)的土地市場(chǎng)交易明顯回暖

日前，蘇州第五批集中供地圓滿結(jié)束，10宗地塊全部成交其中溢價(jià)出讓3宗地塊，合計(jì)132億元相比蘇州第四批集中供地20宗地塊，其中2宗以拍賣方式出讓，18宗以底價(jià)出讓，第五批集中供地?zé)岫让黠@上升

部分一線城市土地出讓比較順利日前，北京今年第四批商品住房用地供應(yīng)順利完成，6宗地塊全部成功出讓總建設(shè)用地面積約14.86萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約31.93萬(wàn)平方米初始總價(jià)123億元，交易總價(jià)135億元

日前，上海今年第四批土地拍賣圓滿結(jié)束，土地出讓金總額127億元在這六個(gè)地塊中，趙翔地塊和顧村地塊受到開發(fā)商的追捧顧村地塊位于外環(huán)，周邊土地供應(yīng)稀缺該地塊最終進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，被上海佳運(yùn)地產(chǎn)以20.8億元競(jìng)得趙翔地塊也進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，被廈國(guó)貿(mào)以33.1億元競(jìng)得其余4幅地塊均以底價(jià)成交