樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)數(shù)次松綁專家：對(duì)一些較嚴(yán)苛的政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整

以一套總價(jià)200萬，面積90多平米的房子為例契稅稅率調(diào)整前，需要繳納200萬* 4% = 8萬元的契稅新政后，你只需要支付200萬* 2% = 4萬元，相當(dāng)于節(jié)省了4萬元的購(gòu)房成本

日前，國(guó)商報(bào)記者從湖南省稅務(wù)局獲悉，目前，長(zhǎng)沙已執(zhí)行兩套住房契稅優(yōu)惠政策根據(jù)最新政策，長(zhǎng)沙市民購(gòu)買面積小于等于90平方米的二套房，契稅稅率為1%，大于90平方米的為2%

事實(shí)上，調(diào)控模范生長(zhǎng)沙近一周密集實(shí)施多項(xiàng)政策，激活樓市交易，提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。

這個(gè)月可以說是高峰期

交易稅費(fèi)方面，長(zhǎng)沙一直是國(guó)家政策收緊明顯的城市記者獲悉，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙將停止優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善型住房，減按4%的稅率征收契稅

契稅優(yōu)惠政策實(shí)施后，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一。

在長(zhǎng)沙德佑店李經(jīng)理看來，這是一個(gè)利好政策，又多了一個(gè)實(shí)惠的理由讓顧客成交日前，他在中介平臺(tái)上告訴記者，6月9日政策生效，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行目前市場(chǎng)還可以，各方面政策比以前好很多

不過，在梅溪湖區(qū)中央門店的一位經(jīng)紀(jì)人看來，該區(qū)域的市場(chǎng)交易此前已有明顯回暖跡象，契稅優(yōu)惠可能對(duì)交易影響不大他認(rèn)為稅費(fèi)問題只是錦上添花如果真的想買房，沒有這個(gè)稅費(fèi)減半的政策就不用買房了

梅溪湖市場(chǎng)實(shí)際上從7月份就開始回暖了平均每天都有交易最多的時(shí)候一天有4套交易這個(gè)月可以說是高峰期

在他看來，近期市場(chǎng)回暖更多是因?yàn)橐咔閷?duì)樓市交易的影響減弱以前很多客戶看房不方便，看不到房子樓主想賣卻賣不出去年中以后逐漸回升上半年沒開工的客戶，現(xiàn)在都搶著開工了

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙取消二套房4%契稅的舊規(guī)定，恢復(fù)到2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)示著過去一些較為嚴(yán)格的政策將繼續(xù)調(diào)整尤其是4%的契稅要求，真的是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是大眾所能接受的長(zhǎng)沙的主動(dòng)調(diào)整，說明已經(jīng)關(guān)注到了過時(shí)的政策，具有積極意義

一周悄悄放松幾次

事實(shí)上，在契稅稅率調(diào)整前的一周內(nèi)，長(zhǎng)沙縣也出臺(tái)了多項(xiàng)新措施，如契稅補(bǔ)貼50%，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬元等對(duì)符合條件的商品房，按繳納契稅的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)45歲以下重點(diǎn)行業(yè)博士和事業(yè)單位新引進(jìn)博士，碩士，在長(zhǎng)沙縣首次購(gòu)房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼10萬元，最高購(gòu)房補(bǔ)貼5萬元

同時(shí)，據(jù)多家媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙市成年單身及外地戶籍家庭，在滿足24個(gè)月社保或個(gè)稅條件，盤活唯一住房用于租賃住房后，可享受租購(gòu)并舉政策。

模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)密集實(shí)施多項(xiàng)政策，急需激活樓市成交，提振市場(chǎng)人氣但梳理以往政策可以發(fā)現(xiàn)，湖南當(dāng)前政策調(diào)整的主要方向仍停留在公積金貸款，契稅優(yōu)惠，購(gòu)房補(bǔ)貼，人才引進(jìn)等方面，效果有限

事實(shí)上，長(zhǎng)沙市場(chǎng)的信心在過去一年中處于較低水平，就像大市場(chǎng)一樣，市場(chǎng)分化明顯。

根據(jù)柯睿湖南的統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙九個(gè)區(qū)縣中，單月商品房和新房成交量在過去一年中均出現(xiàn)同比下降，且降幅不斷加大，2022年達(dá)到40%以上買家觀望情緒濃厚，下跌趨勢(shì)持續(xù)至今7月份成交量同比下降43%，萎縮明顯

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種政策調(diào)整實(shí)際上說明了當(dāng)前市場(chǎng)的一些新情況，政策松動(dòng)，松綁的導(dǎo)向很明顯此前各種松綁政策的市場(chǎng)效果普遍弱于預(yù)期，所以總體上會(huì)有進(jìn)一步的放松，這也是全國(guó)各大城市的后續(xù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)政策層面的變化更多的是關(guān)注改善的需求

瑞湖南認(rèn)為，長(zhǎng)沙為主城區(qū)，2022年新房市場(chǎng)下行壓力仍將持續(xù)7月新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)依然低迷，房企積極性減弱，TOP10房企增長(zhǎng)乏力未來地級(jí)市的救市政策有望率先繼續(xù)加碼，以刺激居民購(gòu)買和消費(fèi)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)