上市房企年中成績出爐：近7成未完成目標，保利超萬科、恒大排名第二

劉韓

百強房企門檻降低

2022年上半年，200多個城市發布了460條調控政策，涉及信貸，房源資質，預售資金監管等經過一系列調控，房地產市場進入洗牌周期，房企排名發生巨變

日前，多家研究機構發布了上半年房企銷售排行榜時代周報記者對比發現，之前已經固化的10大陣營，排名變化最為明顯

此前三年，行業前五梯隊的常駐客人分別是碧桂園，恒大，萬科，保利發展，融創今年上半年恒大，融創消失，中海，華潤置地位列前5

一向穩健的國企，在調控周期中有彎道超車的機會去年同期排名第五的保利發展，今年超越萬科，融創，恒大，排名第二此外，中國海運，華潤置地，金地，招商蛇口等老牌企業時隔多年后重新躋身前10

中國房地產數據研究院執行院長陳升對時代周報記者表示，頭部房企的變化充分反映了當前房地產格局的變化房企不再完全追求規模，而是追求財務穩定和地產平衡的發展

陳升指出，新形勢下的可持續發展能力，財務穩定性和戰略遠見將決定企業未來新的座次。

和碩機構首席分析師郭毅對時代周報記者表示，房企依靠財務杠桿實現市場規模的時代已經過去未來房地產行業的管理模式將趨向于制造業房企越來越拼內功，考驗企業內部管理和運營機制平臺的能力

大營地縮小了規模

在房地產行業發展的黃金期，規模和排名決定了企業的融資實力，品牌溢價和交易籌碼十強，千億公司，百強房企等標簽一度成為獲得銀行融資的入場券，也是購房者打分的重要標準

在這種背景下，開發商以規模為王為標準保利呼吁發展應該在前3，世茂力爭前10，渝州，陽光城等福建房企已經跑出加速度

三條紅線出臺后，高速房企駛入緩沖區企業開始放緩，行業各大陣營都出現了裁員

中國指數研究院數據顯示，今年上半年，營房企業9家，比去年同期減少10家，第二陣營房企7家，比去年同期減少16家，第三陣營為17家，比去年同期減少1家。

同時，各梯隊門檻大幅下降，百強房企門檻值不足100億元。

截至6月30日，10大房企門檻值為858.2億元，同比下降47.7%，30強房企門檻值325.8億元，同比下降49.6%，50強房企和100強房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比下降49.7%和60.4%。

在降杠桿大潮中，穩健的房企逆勢而上克而瑞研究中心數據顯示，2021年上半年，保利發展，中海，招商蛇口，華潤置地，金地，龍湖分別排名第5，6，7，8，10，12，今年上半年，上述房企排名分別為第2，第4，第6，第5，第8，第9

國頤時代周報記者表示，目前金融環境仍處于偏緊狀態，穩定房企一統天下的格局已經形成伴隨著房地產行業頭部效應的日益增強，規模化布局，精益化布局，內部運營管理系統化，市場化的企業將在未來占據更大的市場份額

或者下調房企年度業績目標。

今年上半年，全國房地產市場走出低價高價行情。

克而瑞研究中心數據顯示，上半年，重點30個城市累計成交面積同比下降48%，一線城市同比下降35%，26個二三線城市同比下降50%。

6月房企為沖刺年中業績加大供應，購房者觀望情緒逐漸淡化，樓市成交數據降幅收窄。

6月份，重點30個城市供應面積環比增長50%，同比降幅收窄至36%，成交面積環比增長31%，同比降幅收窄至38%其中，一線城市抗跌性最強，成交環比增長85%，同比降幅收窄至17%26個二三線城市市場整體企穩，但城市分化加劇，成交環比增長24%，同比下降41%

5安居客房地產研究院分院院長張博告訴時代周報記者，從今年上半年的政策來看，政策基本已經到了最佳狀態，對供需兩端的拉動力都有了明顯的提升但政策效果并未在市場整體上得到體現，部分城市的成交量依然不容樂觀

張博認為，下半年，市場整體復蘇的概率很大，但各城市復蘇的速度差異很大下半年成交量提升空間較大，但市場去化仍面臨區域分化問題

年度進度條已經過半，大部分房企依然面臨業績目標未完成的挑戰。

從銷售目標完成率來看，2022年上半年，A+H股上市房企銷售目標完成率不足30%，近七成房企未能完成銷售目標15家房企平均目標完成率為32.0%，去年同期為50.5%

張博認為，房企失敗的原因是市場降溫和新房上市量減少，其中市場整體降溫是影響市場銷售的主要因素。

從全年來看，商品房成交量預計會比去年大幅下降，房企達不到年度目標的情況會比較普遍下半年很多房企會調整相應的目標，穩步推進業績將成為未來房企的業績模式張博說