REITs發行熱度不減資金“活水”有望持續涌入

近日，REITs發行市場升溫明顯，產品一日售罄并超募現象頻現。3月13日，此前曾宣布比例配售的易方達深高速REIT正式宣告成立。此外，3月12日，嘉實中國電建清潔能源REIT披露公眾發售部分提前結束募集公告，同日，華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT在上交所上市。

3月13日，易方達基金發布公告稱，旗下易方達深高速REIT基金合同即日起開始生效。該基金募資規模20.475億元，是今年以來成功發行的首只交通基礎設施REITs產品。

據了解，易方達深高速REIT的基金份額總額為3億份，其中戰略配售初始份額為2.4億份，戰略配售名單中包括平安資管、云南信托、東興證券等機構，此外網下發售和公眾發售初始發售份額分別為0.42億份和0.18億份。

公開資料顯示，易方達深高速REIT的原始權益人為深圳高速公路集團有限公司，其底層資產益常高速是湖南省內連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，是實施湖南湘西大開發戰略、加強與川鄂渝等省市溝通聯系、促進湘西北地區經濟發展和繁榮的重要通道。

此次易方達深高速REIT發行認購火爆。公告顯示，該基金原定的公眾投資者募集期限自2024年3月4日起至3月7日，3月4日當天，基金公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限。最新的認購申請確認比例結果公告顯示，該基金的網下投資者和公眾投資者發售均實現超募，易方達基金采用“全程比例配售”的原則，最終配售比例分別為50.3%和28%。

此前一天，3月12日，嘉實基金也宣告，由于公眾投資者認購踴躍，截至3月11日，嘉實中國電建清潔能源REIT公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限，決定提前結束募集。公告顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT也是發售首日就被全部認購完成，該基金份額總額為4億份，認購價格2.675元/份，預計募集資金總額10.7億元。

3月12日，國內首批消費基礎設施REITs華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT在上交所順利上市。實際上，該兩只基金此前也曾因公眾投資者的火熱認購而相繼采取比例配售的措施。

此外，還有一批產品仍在申報過程中，包括工銀瑞信河北高速REIT、易方達廣州開發區高新產業園REIT等近20只產品。

熱度不僅體現在發行端，最近REITs二級市場價格也出現強勢反彈。Choice數據顯示，截至3月12日，中證REITs指數近20個交易日漲幅達15.44%，其中博時蛇口產園REIT上漲37.19%，多只REIT漲幅超20%。

業內人士表示，近期由于信披規則完善、會計記賬方式調整等政策面積極因素出現，公募REITs底層資產的經營數據整體也呈現穩中向好態勢。作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產，公募REITs未來有望吸引更多中長期資金流入，進一步發揮其盤活存量資產、支持基礎設施建設的作用，助力實體經濟高質量發展。