一線城市樓市“等風(fēng)來(lái)”購(gòu)房者有更多期待

日前，在中央政治局會(huì)議提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，相比北京、深圳、廣州、上海四大一線城市的表態(tài)，許多二線熱點(diǎn)城市已陸續(xù)出臺(tái)和優(yōu)化一系列穩(wěn)樓市政策。不過(guò)，這些政策落地后能否在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)低迷的市場(chǎng)成交量仍待觀察，一線城市樓市也正在等待被“激活”。

房地產(chǎn)政策調(diào)控新信號(hào)出現(xiàn)，市場(chǎng)就傳出一些城市的二手房東“連夜”跳價(jià)，一些城市的新房和二手房交易量開(kāi)始增長(zhǎng)等消息。而深圳卻似乎呈現(xiàn)出另一種景象。

“業(yè)主和購(gòu)房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜。”深圳福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介張浩表示:“最近咨詢量是多了一些，但看房和成交數(shù)據(jù)環(huán)比上一個(gè)月沒(méi)什么太大變化。”記者實(shí)探多個(gè)片區(qū)的二手房和新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)掛盤價(jià)并未出現(xiàn)明顯變化，急售的二手房源也不少。在南山等深圳熱門購(gòu)房片區(qū)，有新房項(xiàng)目還未正式開(kāi)盤就已經(jīng)開(kāi)展“全民經(jīng)紀(jì)人”推薦活動(dòng)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得728套，環(huán)比上漲7.9%。或是由于最近傳言一線城市將出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，對(duì)購(gòu)房者預(yù)期起到一定促進(jìn)作用。不過(guò)，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月13日，深圳一手住宅成交1043套，二手住宅成交964套。受近期市場(chǎng)低迷影響，新房住宅成交量已連續(xù)三周下滑，整體市場(chǎng)依舊低位運(yùn)行。

據(jù)樂(lè)有家研究中心近期發(fā)起的購(gòu)房者調(diào)研調(diào)查，在未購(gòu)房原因方面，有36%受訪者表示是因首付不夠。除了首付不夠外，沒(méi)有購(gòu)房資格、不想承擔(dān)房貸壓力以及市場(chǎng)不確定需觀望也成為影響購(gòu)房的核心原因，均占比20%以上。對(duì)于當(dāng)前能促進(jìn)市民購(gòu)房的動(dòng)機(jī)，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳購(gòu)房者最希望能降低存量房貸利率。深圳貝殼研究院的調(diào)查顯示，較多的深圳購(gòu)房者希望限購(gòu)和限貸政策進(jìn)行放松。記者對(duì)近20位購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查，多數(shù)購(gòu)房者還希望在購(gòu)房稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上做出一些調(diào)整，直接降低購(gòu)房成本。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從一線城市來(lái)看，7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平。相比新房市場(chǎng)，一線城市的二手房市場(chǎng)壓力更大，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下降。

如今，市場(chǎng)也將目光聚焦到“等風(fēng)來(lái)”的一線城市。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，類似深圳等一線城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整非常難。國(guó)家提出要因城施策，但也要堅(jiān)守房住不炒的底線，還要能夠有效促進(jìn)剛需和改善需求的釋放。不過(guò)，深圳前期已經(jīng)有一些房地產(chǎn)政策松綁的動(dòng)作，但實(shí)際并沒(méi)有太大效果。所以，對(duì)于深圳等一線城市來(lái)說(shuō)已經(jīng)有點(diǎn)“騎虎難下”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況與其他城市不同，例如購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，政策需要更加精準(zhǔn)避免市場(chǎng)大起大落，地方政府制定政策需更為謹(jǐn)慎。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前制約購(gòu)房者入市的因素中，居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等并未實(shí)質(zhì)扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，短期政策優(yōu)化調(diào)整帶動(dòng)市場(chǎng)明顯升溫的預(yù)期較弱，市場(chǎng)或更多為溫和修復(fù)。陳文靜預(yù)測(cè)，政策調(diào)控仍將漸進(jìn)式推進(jìn)，需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本展開(kāi)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，各地關(guān)鍵要注重“激活二手房、帶動(dòng)一手房”的重要思路，把二手房穩(wěn)定工作作為樓市激活的重要突破口。