南京30幅地塊底價成交長三角第二輪集中供地表現平穩

面對利潤率和漲價預期，房企還是理性的。

繼合肥，蘇州，杭州之后，長三角又一熱點城市完成第二輪集中供地。

日前，南京第二批集中供地落下帷幕南京此次共推出44宗地塊，總出讓面積約207萬平方米，總起拍價約755億元44宗地塊中，42宗成交，城南兩宗地塊流拍成交地塊中，30幅地塊以底價成交，5幅地塊登頂，成交總金額約727億元

南京此輪土地出讓中，對地塊的位置，品質，拍賣條件進行了大范圍的調整土地拍賣規則的變化，包括鼓勵房企開發改善型住房，自覺引導房企提升住房品質，有13宗土地實行差別定價，按程序申報的政策所謂差別化限價，就是在時間允許的情況下，不設定毛坯限價，房企完成開發后報相關部門審核其余31宗地塊繼續執行限房價，定質量，競地價政策

但不能認為南京土拍市場較第一輪有回暖跡象在拍攝之前，有些情節甚至被忽略了

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，南京第二輪集中供地相對平靜，與今年上半年房企銷售業績不佳有關房企拿地能力變弱了，或者說房企沒有多少錢拿地從這個角度來說，南京第二場拍賣實際上延續了第一場拍賣的邏輯，繼續呈現溫和成交的局面與目前已經完成第二輪土地拍賣的杭州，蘇州相比，南京的情況頗為相似，這也進一步說明當前的土地拍賣市場需要刺激，否則土地交易將陷入過于溫和的局面

房企理性

南京第二輪集中供地和土地拍賣規則修改，設立差別化定價政策13宗優質地塊沒有最高限價，留給房企更多利潤空間，此外，南京市場回暖，對房企投資南京的信心也有加持作用

網上房產數據顯示，南京6月新房認購8120套，成交5970套，成交量較5月上漲6%左右，6月南京二手房成交8500套，環比5月上漲39%。

南京房企的土地拍賣策略在一定程度上受到了當地政府的引導此次南京有13宗地塊差別化限價，包括南京城東光華路，城南新城，燕子磯老鎮，匯通路，何江三地塊，板橋，麒麟，江寧等地塊這13宗地塊均未設置空白限價這些地塊均勻分布在剛需和改善型區域，更能滿足差異化住房需求可以看出，政府有意將市場競爭分散到城市的多個板塊和區域，增加房企的選擇范圍

不僅如此，河西區，南部新城，城東等板塊的毛坯限價天花板也有所上移如河西中央地塊毛坯房限價高達5.5萬/m2，刷新南京目前毛坯房最高限價，在河西南部的三幅地塊中，兩幅地塊的毛坯價為48000元/平方米，比去年成交的地塊高出1650元/平方米左右

在熱點板塊，取消部分地塊空白限價，預留漲價預期南京內部人士指出，政府是想讓當地樓市先暖起來，從而帶動整個城市的市場

多地第二輪集中供地順利結束。

相比杭州，蘇州，合肥等城市，房企在南京第二輪集中供地中更為理性回顧公開數據可以看到，在長三角多個熱點城市的第二輪集中供地中，除杭州外，其他城市均出現了地塊終止或拍賣的現象但南京這次成交的地塊數量比蘇州和合肥都多，只成交了兩塊相比杭州，出讓地塊少了三塊，但土地出讓金卻多了近200億

同策研究院研究總監宋宏偉對長三角地區此輪集中供地結果進行了分析對比，認為有兩個特點:央企和國企成為拿地主力，土地拍賣市場分化明顯對比南京和杭州，南京第二批出讓42塊地，吸金700億南京的土地市場分化更加明顯，很多區的人氣都在上升河西新城，南部新城，江北新區核心區，城東紫金山，江寧百家湖，仙林大學城，燕子磯新城等區地塊競價成交但也有兩塊地從房企來看，國企和央企仍是主力，外圍城市拿地較為積極

差異化可以說是長三角第二輪集中供地的代名詞杭州第二次土地拍賣45宗土地全部成功出讓，吸金557.2億元，溢價率5%地塊分化明顯，其中23宗地塊底價成交，12宗登頂房企分化也很明顯當地房企拿地積極，濱江某房企拿12塊地蕭山城投城建也比較活躍，其他房企拿地普遍比較積極，綠城只拿了2塊地

蘇州第二輪集中供地，20宗地塊全部成功出讓，總價271.3億元，溢價率3%，地塊分化明顯其中，3塊土地打頂搖號，17塊底價成交從房企來看，拿地主力是央企，國企和地方城投公司

此外，合肥第二輪土地拍賣出讓29宗土地，流標5宗，總成交價僅190億元。

宋宏偉指出，目前拿地的核心力量是國企，央企和區域深根房企企業的這三條紅線指標普遍較低，有一定的現金流支持擴大拿地基于財務指標的安全性和信用的優勢，這些拿地房企的融資渠道也比較通暢，可以支撐其戰略擴張

宋宏偉總結，與第一輪相比，第二輪集中供地有三個典型特點:一是土地拍賣門檻降低，比如保證金比例降低，部分城市可以分期付款，二是土地拍賣整體成本下降，不僅土地基準地價穩步下降，而且土地拍賣附加成本下降，如降低自持要求，減少配建等三是優質地塊比例大幅提升，主要是提高開發商參與拍賣的積極性和土拍市場的人氣目前一線城市和部分核心二線城市土地市場火熱，中西部三四線城市大多火熱