蘇州新房成交量環(huán)比漲兩倍：千人搖號再現(xiàn)一樓盤非人才房中簽率僅4.3%

伴隨著樓市政策松綁利好的加速顯現(xiàn)，6月份各地樓市進(jìn)入加速回暖階段，部分強(qiáng)二線城市回暖效果強(qiáng)于其他城市。

研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，樓市整體成交量上漲，其中二線城市新房成交面積環(huán)比上漲84.4%，同比下降17.5%環(huán)比上漲的城市中，蘇州上漲明顯，新房成交面積上漲208.5%，為二線城市第一

與此同時，蘇州千人搖號的樓盤再現(xiàn)。

根據(jù)蘇州萬科發(fā)布的消息，頤和玲瓏花園項(xiàng)目于2022年6月16日取得第二批房屋預(yù)售許可證，共計(jì)165套，其中4套樣板房未參與銷售，因此該批開盤銷售共計(jì)161套房屋其中優(yōu)秀人才有100套房子根據(jù)價格主管部門的記錄，該預(yù)售房屋的平均價格為44503.65元/平方米

這也意味著，頤和玲瓏花園第二批房源將推出優(yōu)秀人才房源100套，無人才房源61套。

隨后，6月23日和25日，蘇州萬科分別公布了頤和玲瓏花園第二批房源人才名單和頤和玲瓏花園第二批房源非人才名單，有461人進(jìn)入人才名單進(jìn)入非人才名單的有1406人

也就是說，461人需要搶100套房，中簽率約為22%，另有1406人需要搶61套房，中簽率僅為4.3%。

值得一提的是，在搶房大軍中，該報注意到網(wǎng)絡(luò)名人經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在頤和玲瓏花園優(yōu)秀人才申請人復(fù)合名單中，但截至記者發(fā)稿時，任澤平并未回應(yīng)。

根據(jù)江蘇省蘇州眾信公證處6月27日發(fā)布的公告，頤和玲瓏花園第二批房源網(wǎng)上選房活動于2022年6月27日10:00開始，至2022年6月27日11:49，100套有人才的房源已全部售罄鶴玲瓏花園第二批房源非人才房源網(wǎng)上選房于2022年6月27日19:00開始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已全部售罄

搶購的背后，顯然也與一套二手房價格倒掛有關(guān)以頤和玲瓏花園周邊二手房價格為參考，目前科控股Inc .平臺顯示，140平方米左右的房源掛牌價大多在6億元/平方米以上

中國研究院蘇州分院分析師金科提到，6月份，蘇州新房成交量明顯上升首先，在疫情控制放松的影響下，蘇州原有的部分住房需求在3，4月份的5，6月份有所釋放，住宅成交量自然會適度提升其次，房貸利率下調(diào)，蘇州5月迎來樓市政策優(yōu)化調(diào)整，為剛需和改善型住房需求提供了有力支撐此外，部分房企沖刺年中，陸續(xù)推出優(yōu)惠促銷，也有助于拉動成交量蘇州本月也有多個安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，大幅提升了新房成交量目前，在政策的推動下，蘇州新房市場呈現(xiàn)回暖趨勢，購房者信心正在逐步恢復(fù)但區(qū)域分化依然明顯，市場關(guān)注點(diǎn)依然集中在位置優(yōu)越，規(guī)劃有利的項(xiàng)目上

從二手房市場來看，蘇州等部分強(qiáng)二線城市放松調(diào)控后，二手房成交也大幅增長，政策效應(yīng)持續(xù)。

以蘇州為例日前，本報從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州住房公積金政策有所調(diào)整自4月21日起，個人貸款最高限額從45萬元提高到60萬元，家庭貸款最高限額從70萬元提高到90萬元

緊接著，今年5月9日，論文從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場與交易管理中心獲悉，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策日前，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓期限同時，非限購區(qū)域的房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)此外，非蘇州戶籍居民購房條件由原來的3年累計(jì)繳納社保24個月調(diào)整為連續(xù)繳納社保6個月

政策出來后，蘇州二手房成交量迎來明顯釋放RealData數(shù)據(jù)顯示，5月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲185%6月蘇州二手房成交量環(huán)比上漲22%

綜合來看，RealData認(rèn)為，上半年因城施策，各城市積極運(yùn)用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，采取了包括放松限貸，限購，限售，縮短免稅期等措施，提振市場預(yù)期，恢復(fù)市場流通

與此同時，去年下半年導(dǎo)致市場快速下跌的金融信貸環(huán)境已經(jīng)得到明顯改善今年以來，殼牌監(jiān)測的主流貸款利率持續(xù)下行5月，央行下調(diào)了5年期LPR利率和首套房貸利率下限

RealData認(rèn)為，在這些政策的共同影響下，今年上半年二手房市場低位修復(fù)，市場量價預(yù)期均有所改善5月和6月，貝殼50城二手房成交量繼續(xù)逐月增長，增幅分別為14%和25%第二季度的交易量比第一季度增長了15%左右核心城市群的市場復(fù)蘇更快更強(qiáng)