70個(gè)大中城市4月份房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下降趨勢(shì)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師盛國(guó)慶介紹，4月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈下降趨勢(shì)，同比繼續(xù)下降

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格下降的城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月持平，下降0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格下降的城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格同比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)

對(duì)于4月份房?jī)r(jià)的整體下行趨勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，伴隨著各項(xiàng)政策的穩(wěn)定，尤其是影響去年樓市最關(guān)鍵的因素房貸需求積壓?jiǎn)栴}已經(jīng)解決3月份市場(chǎng)出現(xiàn)二手房下調(diào)，城市減少但因?yàn)?月份疫情控制升級(jí)，買家購(gòu)房謹(jǐn)慎，所以市場(chǎng)成交量下調(diào)

最近幾天，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂認(rèn)為，結(jié)合前期部分城市已經(jīng)取消認(rèn)房認(rèn)貸的情況，換房需求按照首套貸款執(zhí)行此次降低利率下限，有利于降低剛需和改善型需求的購(gòu)買成本，有望改善市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)修復(fù)

一段時(shí)間以來，很多城市因城施策，出臺(tái)措施穩(wěn)定樓市張大偉認(rèn)為，總體來看，目前穩(wěn)定樓市的政策基本是降低購(gòu)房者入市難度，包括降低房貸利率，降低首付比例，增加購(gòu)房補(bǔ)貼，降低購(gòu)房稅費(fèi)等

徐小樂認(rèn)為，目前市場(chǎng)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)是關(guān)鍵應(yīng)采取更多措施增加居民收入，減輕已購(gòu)房人的債務(wù)負(fù)擔(dān)，減輕租房人的租金負(fù)擔(dān)，供給側(cè)可積極支持房企再融資，特別是放開優(yōu)質(zhì)上市房企M&A融資，加快重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置