小麥大蒜能抵首付！河南兩縣城為賣樓出奇招16天收大蒜86萬斤

上半年接近尾聲，為了促進項目銷售，房企推出的促銷活動越來越多樣化。

日前，網上流傳兩張另類的銷售海報，一張來自河南省商丘市民權縣的建業河畔住宅活動內容為2元/斤，小麥換房子，最高可達16萬房款，另一個是河南開封市杞縣建鄴市的5元/斤，換房大蒜兩張海報上分別印著愛心助農，高價買麥付首付和愛心助農安家的字樣

作為時代財經的購房者，我咨詢了上述兩個樓盤的銷售人員，并確認了海報中活動的真實性建業濱江府的銷售人員李萍說，活動從6月20日開始，到7月10日結束買家以高于市場價的價格將小麥賣給指定的買家，這筆錢可以作為定金任意金額收取，但可抵扣首付款上限為16萬元據時代財經稱，上述收購價格確實高于當地市場價格目前小麥的市場價格在1.5元/斤左右，干蒜的市場價格只有1.5元/斤左右

開封杞縣建鄴市的換蒜房活動起步較早在某短視頻社交平臺上，從今年5月底開始，當地多家中介發布相關活動視頻，大蒜收購款只能作為首付房地產開發商劉燁告訴時代財經，它可以扣除最多2萬斤大蒜，即10萬元

建業地產輕資產建設項目齊建業城，2020年底首次開盤目前賣點之一是現實生活準現房，今年買，今年住在售的戶型有103㎡—135㎡的三房，143㎡—180㎡的四房，200㎡以上的復式，單價從4700元到5600元不等

劉燁時代財經介紹說:祁縣目前的房貸利率是最低的4.25%如果買首套房，首付比例低至20%如果買115㎡的房子，首付也就12萬左右

不過，也有消費者對此并不感冒:這只是賣房的噱頭買了比賣了好，計算你的高購買價格，它計算你的房子付款

推廣的背后，透露著縣域樓市的迫切努力河南許昌鄢陵縣一位不愿意透露姓名的房產中介告訴時代財經記者，目前新房市場不景氣，因為很多開發商的樓因為疫情停工，購房者擔心買到爛尾樓，新房價格也沒有三年前高了比如碧桂園某樓盤，開盤價5500元/平方米，在縣城屬于‘高檔’小區，但現在低至3600元/平方米，價格甚至低于建業地產

從企業層面來看，建業地產作為河南地產的一哥，已經深入到河南的區縣級市場，覆蓋全省100多個縣縣城消費疲軟，建業地產的影響不言而喻建業地產年報數據顯示，截至2021年12月31日，建業總土地儲備約5345萬m2，其中商丘分布469萬m2，占總土地儲備的8.78%，在所有分布城市中排名第三，開封市土壤儲量為211.88萬m2，占3.96%，排名第11位，可見化學清除的壓力

從整個樓市環境來看，從去年開始，國內房地產行業進入了一個逐步向下的調整期國家統計局數據顯示，今年1—5月，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%5月末，商品房待售面積5.54億平方米，同比增長8.6%，其中住宅待售面積增長15.0%

為促進樓市穩定健康，各地不斷出臺樓市政策6月初，商丘出臺樓市新政，提出22條具體措施，涉及剛性購房支持，首付，降息，人才補貼，公積金調整等包括:對首次購買普通商品住房的個人，給予一次性補貼1萬元，人才購買，最高補貼5萬元，對無住房貸款家庭購買的普通住房，貸款最低首付款比例為20%，個人住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元，夫妻倆從60萬調整到70萬

在開封，房地產促銷活動逐漸展開據開封當地媒體報道，6月15日，開封某樓盤推出0壓力0風險，住現房再交錢的促銷政策具體來說，購房者可以先交5萬元訂房，其余首付在交房時結清，在房子交付之前，購房者不需要支付每月的抵押貸款

樓市政策和房企促銷一定程度上帶動了銷售回暖多家機構數據顯示，6月上半月市場銷售回暖中國證券研究報告數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比上漲49%，其中一，二，三線城市環比分別上漲122%，44%和31%

不過，也有業內人士指出，周線網簽數據的變化并不代表市場的絕對好轉，還要看接下來數據的持續性。