2025開(kāi)年炸裂！主城區(qū)地塊遭瘋搶，鄭州高端改善回歸“主戰(zhàn)場(chǎng)”

2025年2月8日，鄭州金水主城區(qū)信息學(xué)院路地塊（鄭政出〔2024〕35號(hào)（網(wǎng)））

開(kāi)拍，8家房企近6個(gè)小時(shí)加價(jià)爭(zhēng)搶，最終被中海以成交價(jià)108871.0萬(wàn)元拿下。

除此之外，2025年還有兩次重磅土拍。分別是紫荊山公園南門地塊（鄭政出〔2024〕33號(hào)（網(wǎng)））以及恒大云璽北側(cè)地塊（鄭政出〔2024〕34號(hào)（網(wǎng)））。

這三個(gè)地塊，分別位于主城核心地段，且均規(guī)劃為高端改善產(chǎn)品，這也標(biāo)志著2025年鄭州高端改善人群正加速回歸主城，而主城核心地段的優(yōu)質(zhì)豪宅，正成為市場(chǎng)的稀缺資源和投資熱點(diǎn)。

這一趨勢(shì)不僅符合全球一線城市豪宅發(fā)展的規(guī)律，更是鄭州城市發(fā)展的必然選擇。

投資家巴菲特曾說(shuō)：“人們看到的只是財(cái)富，而財(cái)富看到的是整個(gè)世界。”

放眼全球，無(wú)論是紐約ONE57、倫敦海德公園1號(hào)，還是香港西九龍?zhí)飙t，這些頂級(jí)豪宅的共同特質(zhì)都指向了一個(gè)核心要素——城市中心。

紐約ONE57：位于曼哈頓中心公園旁，自2009年推出后，迅速成為全球財(cái)富人士的資產(chǎn)標(biāo)配。2014年，其頂層大HOUSE以1.0047億美元的成交價(jià)被戴爾電腦創(chuàng)始人買下，開(kāi)創(chuàng)了紐約單層樓宇售價(jià)超1億美元的歷史紀(jì)錄。

倫敦海德公園1號(hào)：地處倫敦中心海德公園旁，平均售價(jià)約2000萬(wàn)英鎊，每平方米均價(jià)高達(dá)約6.45萬(wàn)英鎊。其中，一套500㎡的單位以1億英鎊成交，被神秘中東富豪買下，堪稱全球最昂貴公寓之一。

香港天璽：位于香港新CBD核心西九龍，2009年開(kāi)售時(shí)房?jī)r(jià)高達(dá)約60萬(wàn)港元/㎡，一舉突破亞洲房?jī)r(jià)紀(jì)錄。如今，其現(xiàn)價(jià)已高達(dá)約120萬(wàn)港元/㎡，即便在香港經(jīng)濟(jì)相對(duì)放緩的背景下，依然走出了一波獨(dú)立行情。

由此可見(jiàn)，國(guó)際化大都市城市中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，始終是全球財(cái)富精英階層的置業(yè)首選。

與國(guó)際大都市相比，正在邁向國(guó)際化大舞臺(tái)的鄭州，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也正在加速回歸主城。

一、鄭州城市格局的終極命題

1、城市格局之變：從多中心擴(kuò)張到“強(qiáng)中心”回歸

過(guò)去十年，鄭州以多中心擴(kuò)張的雄心快速生長(zhǎng)，但資源分散、效率瓶頸的陣痛也隨之而來(lái)。

在鄭州的政府工作報(bào)告中，明確提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)老城區(qū)功能提升”。金水區(qū)和鄭東新區(qū)作為鄭州市的政務(wù)、金融核心承載地，正在迎來(lái)政策資源的快速傾斜。

城市的野心，正在從“廣度”轉(zhuǎn)向“濃度”。

2、財(cái)富流向定律：中心資產(chǎn)永遠(yuǎn)是硬通貨

就像文章開(kāi)篇提到的，無(wú)論是紐約的中央公園旁、倫敦的海德公園邊，還是上海的陸家嘴、北京的東直門，頂級(jí)豪宅始終扎根于城市核心。

這些地段不僅擁有最優(yōu)質(zhì)的資源，更是城市文化、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)精英的匯聚之地。

全球頂級(jí)城市用百年驗(yàn)證一條鐵律：中心區(qū)的土地稀缺性與資源壟斷性，是穿越周期的終極安全墊。

鄭州亦不例外——據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)，近5年主城核心區(qū)豪宅年均漲幅遠(yuǎn)超環(huán)鄭新區(qū)。當(dāng)潮水退去，中心資產(chǎn)始終是塔尖人群的“避險(xiǎn)堡壘”。

二、為何“中心”是鄭州豪宅的價(jià)值命脈？

1、資源的壟斷性：30分鐘覆蓋全城頂級(jí)場(chǎng)景

交通霸權(quán)：以未來(lái)天奕為例。項(xiàng)目踞守金水主軸與鄭東動(dòng)脈交匯點(diǎn)，樓下就是地鐵8號(hào)線，快速直達(dá)高鐵東站，30分鐘貫通鄭東CBD、北龍湖金融島。

頂配生活圈：城市中心優(yōu)質(zhì)資源集中。省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭大一附院、丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城奢侈品矩陣環(huán)伺，政務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)的“頂配資源鏈”在此閉合。

隱性地標(biāo)紅利：與省政府距離較近，金融島巨頭企業(yè)總部云集，這種“政務(wù)+資本”的雙重輻射，賦予資產(chǎn)難以量化的附加值。

2、 安全邊際：100%兌現(xiàn)的抗跌邏輯

相比新區(qū)規(guī)劃的“藍(lán)圖風(fēng)險(xiǎn)”，中心區(qū)每一寸土地的價(jià)值都已被時(shí)間驗(yàn)證。

鄭州主城核心區(qū)近3年住宅供地極為稀少。當(dāng)別人還在等待規(guī)劃落地，這里的業(yè)主早已坐享成熟紅利。

3、回歸主城：高端改善客群的必然選擇

近年來(lái)，隨著城市的發(fā)展和市場(chǎng)的變化，高端改善購(gòu)房者的需求也在不斷升級(jí)。他們不再僅僅滿足于大空間和豪華裝修，而是更加注重生活的品質(zhì)、圈層的純粹性以及資產(chǎn)的保值增值能力。

而主城核心地段的豪宅，恰恰能夠滿足這些需求。

三、未來(lái)天奕憑什么讓塔尖人群重返城市中心？

1、地段稀缺性：城市心臟的“終極占位”

未來(lái)天奕位于金水區(qū)東風(fēng)路與東明路交會(huì)處西南，背靠鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展旗艦地帶，俯瞰北龍湖金融中心、鄭州國(guó)際會(huì)展中心，處于中原三大貴重區(qū)域交會(huì)樞紐地帶。

與東風(fēng)渠一路之隔，向東與北龍湖相接，盡攬金水區(qū)、北龍湖及CBD三大城市中心的精粹。

周邊覆蓋正弘城、花園路商圈、省醫(yī)等三甲醫(yī)院、文化路一小等名校，“資源密度”不可復(fù)制。

2、 產(chǎn)品顛覆力：匹配Z世代富豪的“新奢主義”

從設(shè)計(jì)上來(lái)講：未來(lái)天奕由國(guó)際大師李瑋珉和孫虎團(tuán)隊(duì)操刀，92%占比玻璃幕墻外立面、“美術(shù)館式”公區(qū)、270°環(huán)幕視野、16米L型全景落地窗、全球一線大牌精裝、坡地主題山水園林景觀等，淡化浮夸裝飾，強(qiáng)調(diào)隱奢與功能性。

從場(chǎng)景創(chuàng)新上來(lái)講：云端天際會(huì)客廳與城市景觀的無(wú)界融合，滿足了年輕財(cái)富群體“商務(wù)社交+生活美學(xué)”一體化需求。

從生活方式來(lái)講：無(wú)論是山谷立體式景觀設(shè)計(jì)，還是每家每戶一線東風(fēng)渠河景視野營(yíng)造，以及無(wú)界闊廳、全景落地窗等空間設(shè)計(jì)，都旨在為居者提供一種精神上的自由和放松，契合Z世代富豪對(duì)生活品質(zhì)和精神追求的雙重重視。

3、圈層引力場(chǎng)：從“物理空間”到“身份共同體”

未來(lái)天奕配備約6000㎡的雙會(huì)所，融合了下沉式庭院，打造了包括游泳、健身、SPA、頂級(jí)私宴、咖啡品茗、圖書(shū)館、影音室、私人酒會(huì)等多個(gè)主題空間，滿足了Z世代富豪多元化的社交和生活需求。

就像一位95后業(yè)主趙先生所說(shuō)：“選擇未來(lái)天奕不是為了炫富，而是找到能對(duì)話的鄰居，這里有創(chuàng)投圈、藝術(shù)收藏家、海歸精英，社交效率遠(yuǎn)超郊區(qū)。”

通過(guò)高端的居住環(huán)境和定制型會(huì)所活動(dòng)，未來(lái)天奕打造了一個(gè)高端圈層文化，讓Z世代富豪能夠在這里找到志同道合的朋友，享受高品質(zhì)的社交生活。

四、豪宅回歸主城背后的時(shí)代信號(hào)

1、財(cái)富群體的價(jià)值回歸

隨著城市的發(fā)展和生活節(jié)奏的加快，越來(lái)越多的富豪開(kāi)始重新?lián)肀е鞒牵非笮省⒒盍εc資源掌控感。這種趨勢(shì)，反映了塔尖人群對(duì)城市核心價(jià)值的重新審視和重視。

2、城市競(jìng)爭(zhēng)維度升級(jí)：從“規(guī)模擴(kuò)張”到“核心區(qū)價(jià)值深挖”

鄭州的城市發(fā)展正經(jīng)歷著從“規(guī)模擴(kuò)張”到“核心區(qū)價(jià)值深挖”的轉(zhuǎn)變。隨著城市資源的集中和土地的稀缺，主城的更新成為新的發(fā)展方向。

3、主城更新需更多“標(biāo)桿作品”激活存量土地

未來(lái)天奕不僅填補(bǔ)了鄭州主城地標(biāo)豪宅的需求空缺，更以創(chuàng)新的產(chǎn)品力引領(lǐng)了中原豪宅的質(zhì)變。其深度定制化、高度情緒化的社區(qū)設(shè)計(jì)，以及對(duì)城市歷史文脈的尊重，使其成為不可復(fù)制的“頂流資產(chǎn)”。

從未來(lái)天奕項(xiàng)目的突圍可以看出，主城的更新不僅是建筑的更新，更是生活方式和價(jià)值觀念的更新。

“當(dāng)多數(shù)人還在討論‘主城豪宅是否值得購(gòu)買’，智者早已用行動(dòng)投票——未來(lái)天奕的客戶名單，就是鄭州塔尖圈層的‘新城市宣言’。”