江蘇無錫購房政策進一步“松綁”：戶籍、社保不在本市也能買房

俯瞰無錫市區。 孫權 攝

記者20日獲悉，為堅持“房住不炒”定位、支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地產調控領導小組辦公室日前發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》。

《措施》共有十條，第一條就是支持新市民、新就業、外來人才在無錫剛性購房需求。《措施》中提到，在無錫工作但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在無錫購買1套新建商品住房。

此前，無錫執行的政策是“非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買住房時，應提供6個月及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外)”。

《措施》的第二條是精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。具體而言，就是對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在無錫市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

《措施》的第三條和第四條主要是優化住房限購范圍、適當調整限購區域以及優化調整商品房預售資金監管政策、合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。

在優化住房限購范圍方面，無錫此番將該市梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域調整為非限購區域。

此外，建立首套住房貸款利率動態調整機制、優化商品房價格備案制度、支持改善性產品供應、完善征收拆遷安置補償方式、落實居民個人換購住房個人所得稅政策、支持房地產業合理融資需求等內容，也在《措施》中得以體現。

在建立首套住房貸款利率動態調整機制方面，《措施》提到，自今年2月8日起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

有媒體報道稱，今年以來，受各類利好政策影響，無錫購房者的入市積極性較此前有所提升。對此，有無錫房地產業界人士認為，盡管此番無錫發布的《措施》被視為購房政策進一步“松綁”，但其效果如何仍待觀察，“畢竟從目前的市場情況來看，大多數購房者還是抱著觀望心態，輕易不會下手”。