上海第二批集中供地首日：17宗地塊全部成交，金額420億元

日前，上海第二批集中供地首日，17宗掛牌地塊全部成交，出讓金總額約420.17億元其中，9宗地塊僅由一家房地產公司競買，未進行現場拍賣，均以底價成交，兩個城中村改造項目也是底價出讓，其他6宗地塊，多名競買人競價進入現場競價程序，其中4宗觸及停牌價進入一次性報價程序

第三方研究機構中國指數研究院土地事業部負責人張凱表示，在當前房地產市場調整期，房企投資避險趨勢明顯，核心城市仍受房企追捧上海整體去工業化速度快，利潤空間充足，對房企有吸引力

據張凱介紹，上海的落戶政策對土地市場有一定的助推作用，張江地區有大量優質企業享受落戶優惠政策兩個高峰地塊——川沙新城城南社區地塊和唐鎮新區中心鎮地塊的客戶都來自這個區域伴隨著該地區生產和城市的融合發展，對住房的需求有望進一步增加，房企在此布局的步伐也將加快

此次進入停底價一次性報價階段的地塊有4宗，其中2宗位于浦東新區，1宗位于普陀區，1宗位于長寧區。

浦東新區川沙新城城南社區PDP0—0706單元C06—03地塊，吸引三家競買人一次性報價競買最終陸家嘴旗下的上海家傳置業有限公司以總價47.7億元中標，樓面價37452元/平方米，溢價率9.44%，聯動價6.4萬元/平方米

該地塊的另外兩個競買人分別是保利發展旗下的上海保利金堅城市發展有限公司和上海建工地產有限公司組成的聯合體，以及招商蛇口旗下的上海宏潤置業有限公司和翔宇地產集團有限公司組成的聯合體SZ)

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品住房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率2，初始總價43.58億元。

唐鎮浦東新區中心鎮PDP0—0405單元C—01B—09，C—01B—10，C—01B—13地塊吸引了5位競買人進行現場拍賣經過42輪競價，達到止價，進入一次性書面報價階段

最終，法華有限公司旗下的上海法華創盛置業有限公司以總價44.89億元競得該地塊，成交樓面價40739元/平方米，該樓盤聯動價70620元/平方米。

根據上海土地市場，該地塊的其他四家競買人分別是招商蛇口旗下的上海鴻潤置業有限公司和翔宇地產集團有限公司組成的聯合體，保利發展(600048)旗下的上海保利金堅城市發展有限公司SH)，陸家嘴(600663)旗下的上海浦東新區房地產(集團)有限公司，上海嘉川置業有限公司，上海建工置業有限公司噓)

出讓文件顯示，該地塊四個區域東至友仁路，南至規劃C—01B—06地塊，西至李云迪路，北至唐龍路，規劃用途為其他商業服務和普通商品房，出讓面積55089.5平方米，容積率2，規劃建筑面積79497.2平方米，初始總價41.05億元。

中國金茂控股的蘇州騰茂置業有限公司以總價35.29億元競得普陀區桃浦科技智慧城026—01地塊(W06—1401單元)，溢價率8.91%成交樓面價47321元/平方米，樓盤聯合價83000元/平方米

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品住房用地，出讓面積29828平方米，容積率2.5，規劃建筑面積74571平方米，初始總價32.4億元。

該地塊吸引了4家競買人，分別是上海包華企業集團有限公司，上海保利金堅城市發展有限公司，聯發集團南京房地產開發有限公司，以及廈門國貿置業有限公司控股的上海筑城置業有限公司，上海朱越置業有限公司

上海城投置地有限公司以總價27.63億元競得長寧區新涇鎮232棟17/1棟77—01地塊成交樓面價99884元/平方米，溢價率9.67%，樓盤聯動價16.3萬元/平方米

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品住房用地，出讓面積23048平方米，容積率1.2，規劃建筑面積27657平方米，初始總價25.19億元。

該地塊吸引了6家競買人參與競拍，包括上海長寧房地產經營有限公司控股的上海長置企業管理有限公司，上海鴻潤置業有限公司與南昌市政公用地產集團有限公司組成的聯合體，新城控股，中企(600675噓)