7月全國土地市場量價齊跌集中供地城市量跌價漲

最近幾天，中國手指研究院發布了《中國手指快速回顧》中地院土地事業部高級分析師張先生在8月1日下午舉行的中國全國市場形勢與企業調研成果分享會上，對全國土地市場和第二批集中供地情況進行了總結

中國的各種土地利用

2022年1—7月，全國300個城市共推出各類土地計劃建筑面積10.0億㎡，同比下降20.5%，計劃施工面積8.4億㎡，同比下降23.2%。

7月份，全國300個城市共推出各類土地計劃開工面積1.3億㎡，同比下降29.0%，規劃建筑面積1.4億㎡，同比增長2.6%。

1—7月，全國300個城市樓面均價2242元/平方米，同比下跌24.8%，平均溢價率為3.4%，較去年同期下降11.5個百分點，各類土地出讓金18782.38億元，同比下降42.31%。

7月，全國300個城市樓面均價2738元/平方米，環比下降10.43%，同比上漲43.99%，平均溢價率為3.09%，比上月下降1.25個百分點，比去年同期下降8.58個百分點，各類土地出讓金4072億元，環比下降15.94%，同比增長46.71%。

住宅用地

2022年1—7月，全國300個城市推出住宅用地計劃總建筑面積3.2億㎡，同比下降45.6%，計劃施工面積2.4億㎡，同比下降49.9%7月份，全國共有300個城市推出住宅用地計劃建筑面積3000萬㎡，同比下降62.9%，計劃開工面積4000萬㎡，同比下降13.6%

2022年1—7月，全國300個城市樓面均價6335元/平方米，同比上漲8.4%，平均溢價率為4.08%，較去年同期下降13.16個百分點，住宅用地出讓金達15393.77億元，同比下降45.67%。

7月，全國300個城市平均樓面價為7699元/平方米，環比上漲13.61%，同比上漲82.5%平均溢價率為3.37%，較上月下降0.95個百分點，較去年同期下降11.12個百分點，住宅用地出讓金3457.37億元，環比下降19.02%，同比上漲57.7%

集中土地供應

截至7月31日，22個城市第二批集中供地19個城市已發布公告，16個城市完成出讓，沈陽，長春，鄭州3個城市暫未發布公告天津，濟南，深圳三個城市8月初發售，此外，北京，杭州，南京，成都，寧波，蘇州，合肥，福州，長沙，廣州，廈門，青島，重慶，武漢，無錫，上海等16個城市完成了兩批集中轉移共談判出讓土地362宗，規劃建筑面積3445萬平方米，16個城市獲得4766億元，其中，76宗地塊溢價達到上限，上限占比21%，233宗地塊底價占比64%，26宗地塊流拍退出，流拍率6.7%