中信證券6月20日發布研究報告稱，截至2022年6月15日，REITs市場總市值已達523億元，參與投資者日益多元化自上市以來，房地產投資信托基金市場組合已增加了21.0%日前，首批9只REITs將迎來限售解禁新REITs的發行有望回應原始權益人和投資者的預期，REITs擴容迫在眉睫
中信證券表示，保障性租賃房是新納入REITs的底層產品類別物流設施是為數不多的具有規模經濟性，適合全國化，網絡化發展的REITs底層資產好的園區資產管理受疫情影響較小，剛性資本支出較小，但園區資產缺乏規模效益，內部分化也較大水務類REITs可以受益于水價的上漲，而目前REITs在高速公路上的分配率較高，但后期運營維護所需的資本支出也可能較大
中信證券認為，REITs豐富多樣的基礎資產構成了REITs市場繁榮的基礎，適度偏低的長期利率也有利于REITs市場的發展預計從中長期來看，產權類REITs將更受市場歡迎，因為其受疫情影響較小，租金率和租金水平相對穩定，很少發生大修等資本支出，且沒有到期日具體來看，中信證券重點關注具有規模效應的品牌物流倉儲類REITs，區位優勢的產業園區類REITs和核心城市類REITs經營權類的REITs，也值得從基本面選擇收益可靠的品種
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