5月百城二手住宅市場均價持續微降一線城市及珠三角區域價格上升趨勢明顯

1.5月份百城二手房市場價格已經連續兩個月穩中有降，降幅小于去年同期。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月100個重點城市二手房市場均價為15717元/平方米，環比下跌0.05%，同比下跌1.06%2022年初以來，房地產政策和信貸的優化調整逐步介入，加強了對剛需和改善型購房者合理住房需求的支持各地也紛紛響應因城施策，對當地購房政策進行適當修改，出臺松綁政策城市從三四線城市逐漸擴展到強二線城市，甚至第二次放松樓市政策的城市也有一些基本面非常好的省會城市，比如蘇州，南京由于5月份全國多地仍籠罩在疫情陰霾中，雖然交易市場成交量較4月份有所增長，但市場觀望情緒依然存在，價格相對于成交量有一定滯后性5月份二手房價格繼續下降，但降幅很小，反映出伴隨著各地政策松動，市場企穩跡象逐漸顯現預計房地產政策仍有一定的調整空間伴隨著疫情的逐步緩解和政策效果的進一步落實，房地產市場將繼續向好

從環比漲幅前十城市的情況來看，各級城市均有分布，三四線城市占據絕對份額從區域分布來看，長三角城市占四席，環渤海城市占三席其中，衡水本月市場均價為8526元/平方米，環比上漲2.82%，漲幅居首，其次是保定，環比上漲2.66%，漲幅排名第二，德陽本月市場均價7298元/平方米，環比上漲2.49%，排名第三此外，上海樓市雖然在疫情下成交量跌入谷底，但價格表現依然較為堅挺本月市場均價64585元/平方米，環比上漲2.47%，排名第四

從環比下降前十城市的情況來看，以二線和三四線城市為主，主要分布在長三角，環渤海和海峽經濟圈，東北和中部地區也有1個城市上榜其中，宿遷本月市場均價為11401元/平方米，環比下跌2.92%，跌幅居前，其次是寧波，環比下降2.76%，位居降幅第二，廈門本月市場均價為47424元/平方米，環比下跌2.74%，跌幅排名第三

二是一線城市全體職工價格上漲，帶動一線城市價格漲幅擴大。

從城市層面來看，2022年5月，僅一線城市市場均價保持上漲，二線城市和三四線城市市場均價均出現不同程度的下跌其中，一線城市市場均價55847元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅比上月擴大1.5個百分點基于一線城市大規模人口支撐，住房需求充足，政策利好下市場回暖跡象較為明顯，尤其是上海，環比漲幅為2.47%，深圳，北京，廣州也分別為1.54%，1.17%，1.05%從同比來看，一線城市同比轉正，比去年同期上漲0.21%

二級市場均價19111元/平方米，環比下跌0.43%，價格由上月微漲轉為下跌雖然加入政策松綁大軍的二線城市不在少數，但由于城市間的基本面差異，市場回暖的節奏和力度也呈現出分化的特征比如嘉興，杭州等城市，伴隨著江浙一帶疫情的減弱，市場回暖相對明顯，而天津，哈爾濱等地的政策也進行了多次優化調整，但政策效果并不大考慮到價格上漲和下跌的城市個數，分別為17個，24個，24個

三線城市市場均價10104元/平方米，環比下跌0.18%從價格上漲和下降的城市個數來看，上漲的城市有23個，下降的城市有31個，價格下降的城市仍然占據一半以上的份額三四線城市房地產市場松綁政策雖然比較密集，但大多只是適度松綁，對市場作用有限此外，三四線城市工業基礎薄弱，政策短期內難以產生大規模拉動作用，物價上漲動力不足

三是珠三角地區市場明顯向好，海峽經濟圈價格再次先降。

從區域市場均價來看，5月份，市場均價上漲3個區域，下跌5個區域在價格上漲的地區中，珠三角地區的市場有較為明顯的改善趨勢本月市場均價21433元/平方米，環比上漲0.47%，漲幅居首，西南城市排名第二，環比上漲0.45%，長三角經濟圈本月市場均價為21433元/平方米，環比上漲0.13%，漲幅排名第三價格下跌區域中，海峽經濟圈本月市場均價為25765元/平方米，環比下跌1.53%，跌幅居前，其次，東北城市受區域內部分城市疫情影響，市場修復進程出現一定程度中斷，價格環比下跌0.50%，居跌幅第二位，本月中心城市市場均價為9706元/平方米，環比下跌0.47%，跌幅排名第三

同比來看，本月3個地區市場均價同比上漲，5個地區市場均價同比下降同比上漲區域中，長三角經濟圈繼續排名第一，同比上漲2.34%，漲幅收窄1.4個百分點，其次是珠三角經濟圈，同比上漲0.44%，海峽經濟圈同比增速降至0.36%同比下降區域中，東北城市價格降至同比降幅首位，同比下降2.85%，其次是環渤海經濟圈，同比下降2.71%，居同比降幅第二位，中心城區排名第三，同比下降2.13%