二手房市場修復跡象明顯5月份50城二手房成交量環比增長約14%

伴隨著疫情的逐步控制和各地穩定樓市各項政策的落實，5月份我國二手房市場活躍度修復底部，多個城市二手房交易量企穩回升。

RealData數據顯示，5月份，RealData監測的北京，上海，深圳，廣州，南京等全國50個城市二手房成交量環比上漲約14%其中，長三角，東北重點城市二手房成交量環比快速上漲，沈陽，長春，哈爾濱，蘇州，無錫，徐州成交量環比增速均超過100%雖然與去年同期相比，5月份貝殼50城二手房成交量仍處于下降趨勢，同比下降40%左右，但降幅比4月份收窄8個百分點

RealData市場分析師劉對《證券日報》記者表示，疫情防控形勢好轉后，滬上及東北周邊城市二手房交易快速恢復，說明疫情雖然對樓市交易有影響，但不會使住房需求消失展望后市，在信貸的支持下，限制性政策優化和支持性政策加碼的效果將逐步釋放限售政策的調整有利于增加二手房供應，限購限貸的放松有利于增加購房需求供需兩端的政策組合，將加速釋放剛需，改善，合理的住房需求

單月約50個城市發布樓市松綁令。

日前，成都市住建局發布《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，對限購時間，限售時間，購房套數，首付比例等進行了調整在成都，進一步優化完善房地產政策，明確生育兩個及以上子女的家庭，可在現有限購基礎上購買一套新房這是繼5月16日成都出臺在中心城區購房時，已購或新購郊縣住房不計入家庭名下住房總數政策后，半個月內成都第二個房地產新政

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語對《證券日報》記者表示:繼東莞，杭州，南京，沈陽之后，成都也加入了支持多子女家庭購房的陣營，既呼應了中央對多胞胎家庭的配套支持，也在一定程度上促進了市場需求的釋放此舉值得肯定

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，5月成都新房成交10378套，環比下降12.19%，同比下降29.5%。

成都此次新政主要從需求端入手，多角度促進購房需求的釋放，有利于促進當地房地產市場的健康發展和良性循環預計在新政刺激和全國市場逐步回暖下，成都的市場會加快修復王小語說

5月份有很多城市像成都一樣出臺了樓市松綁政策RealData的報告顯示，今年以來，中央層面多次強調支持合理住房消費5月，約50個城市放松了限購，限售，限貸等政策，鼓勵居民購房一系列政策寬松逆轉了市場預期

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月26日，今年以來松綁政策調控頻次超過210次，覆蓋城市超120個，僅5月份就調控93次。

二手房上市以價換量的趨勢明顯。

伴隨著穩定樓市政策的實施，二手房市場供應量也大幅增加RealData數據顯示，貝殼50城新掛牌二手房環比上漲12%其中，東莞5月新掛牌二手房環比上漲30%左右，蘇州5月新掛牌二手房環比上漲2倍以上，南京，徐州5月新掛牌二手房環比上漲50%以上

南京不具名房產中介人士在接受《證券日報》采訪時表示，3月底到4月底，受疫情影響，南京二手房市場成交量和交易量都比較低5月份，磁帶整體成交量和交易量都有明顯提升近三周，南京二手房成交一直保持在1500套/周以上

南京市房地產協會最新數據顯示，5月23日—5月29日，南京二手房成交1657套，環比上漲5%二手房掛牌均價32646元/㎡，與上周基本持平

掛牌價一般不低，但實際成交價沒那么高鼓樓區某住宅樓掛牌價每平方米4萬多元，我們家最后成交單價3.31萬元上述不愿透露姓名的房產中介告訴記者

根據消息顯示，由此，前市場持續冷淡，業主的心理預期也有所下降，業主進一步議價的空間進一步擴大，二手房市場以價換量的趨勢更加明顯。

數據背后反映的是市場‘蠢蠢欲動’對于一些熱點城市來說，不排除會出現比較強勁的回暖對于一些重點城市，我覺得總體來說還是有不錯的情況易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示