正榮服務(wù)去年?duì)I收約13億元，新簽約面積下降

在去年的半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，正榮服務(wù)管理層給出了2021年全年目標(biāo)——合約面積1億平方米，在管面積7000萬(wàn)平方米。

兩個(gè)目標(biāo)都完成得剛剛好。。

日前，正榮服務(wù)發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)公告，其合約建筑面積同比增長(zhǎng)19.1%至1.04億平方米，在管總建筑面積則同比增長(zhǎng)72%至7100萬(wàn)平方米。

同期，正榮服務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)21.1%至13.36億元，年內(nèi)溢利微增1.4%至1.78億元。

現(xiàn)金流方面，去年正榮服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物同比減少49%至7.37億元。長(zhǎng)三角/海峽西岸/中西部/環(huán)渤海四大區(qū)域收入占比分別為59.5%/20%/12%/3%。

或由于溢利增幅相對(duì)低及現(xiàn)金流縮小，正榮服務(wù)在年報(bào)中稱，董事會(huì)經(jīng)綜合考慮本集團(tuán)的可供分配利潤(rùn)，財(cái)務(wù)狀況以及未來(lái)發(fā)展所需的留存利潤(rùn)，決議不建議派發(fā)截至2021年度的任何末期股息。

利潤(rùn)增幅低于營(yíng)收增幅

毛利率減少2.8個(gè)百分點(diǎn)

報(bào)告期內(nèi)，正榮服務(wù)歸屬母公司擁有人的溢利為1.75億元，同比微增1.7%，占總溢利的比重為98.3%。

溢利增幅遠(yuǎn)低于營(yíng)收增幅或源于快速增長(zhǎng)的成本。

去年，正榮服務(wù)銷售成本同比增長(zhǎng)26.2%至9.08億元，高于營(yíng)收及溢利增幅。

正榮服務(wù)表示，銷售成本增速高于收入增速，主要系向客戶提供服務(wù)的勞工成本及分包成本快速上漲所致財(cái)報(bào)也顯示，截至去年末正榮服務(wù)員工數(shù)為5034名，較上年的4635名大幅增加，員工成本也增長(zhǎng)26.3%至4.99億元

截至2021年末，正榮服務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)35.2%至6.58億元，貢獻(xiàn)了49.3%的營(yíng)收。

該業(yè)務(wù)收入大幅增長(zhǎng)主要源自在管規(guī)模的增長(zhǎng)，此乃由于本集團(tuán)與正榮地產(chǎn)集團(tuán)的持續(xù)合作及其致力于擴(kuò)大第三方客戶基礎(chǔ)所致正榮服務(wù)表示

非業(yè)主增值服務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)該業(yè)務(wù)營(yíng)收3.71億元，同比下降了10.6%，占總營(yíng)收的比重為27.8%正榮服務(wù)表示，該業(yè)務(wù)營(yíng)收下降主要由于合作開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)協(xié)銷服務(wù)及額外定制服務(wù)等的需求減少

社區(qū)增值服務(wù)方面，受益于在管面積擴(kuò)大及停車位相關(guān)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需求量提升，該業(yè)務(wù)去年貢獻(xiàn)了19.8%的營(yíng)收，同比增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2.64億元。

毛利方面，去年正榮服務(wù)毛利約4.28億元，同比增長(zhǎng)11.7%，毛利率則減少2.8個(gè)百分點(diǎn)至32%。

細(xì)分來(lái)看，物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為24.3%，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率大幅減少14.1個(gè)百分點(diǎn)至18.5%，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率表現(xiàn)仍然亮眼，為67%。

新簽約面積大幅下降

將多渠道擴(kuò)大市場(chǎng)

2020年新簽約面積及合約面積分別取得了351%，136%的增長(zhǎng)，為正榮服務(wù)2021年業(yè)績(jī)打下了基礎(chǔ)。

不過(guò)，2021年，正榮服務(wù)新簽約面積并不理想，同比減少69.2%至1563.1萬(wàn)平方米同期，其總合約面積增速也相對(duì)放緩，增長(zhǎng)19.1%至1.04億平方米

正榮服務(wù)在年報(bào)中表示，2022年將通過(guò)多渠道擴(kuò)大已布局區(qū)域的物業(yè)管理市場(chǎng)占有率及持續(xù)開(kāi)通新賽道，包括市場(chǎng)拓展，戰(zhàn)略性合作，以及收并購(gòu)物業(yè)管理公司及上下游專業(yè)公司。

實(shí)際上，去年正榮服務(wù)就已開(kāi)啟收并購(gòu)序幕，以8.91億元現(xiàn)金向正榮地產(chǎn)收購(gòu)正榮商業(yè)管理99%股權(quán)，為其拓展了商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。截止2021年6月30日，公司總在管面積為5，624萬(wàn)平方米，合約面積9520萬(wàn)方。

上述并購(gòu)公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)自去年6月30日起并表，報(bào)告期內(nèi)并表收入為1.03億元，其中商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入4170萬(wàn)元該業(yè)務(wù)正榮服務(wù)去年總營(yíng)收4175萬(wàn)元

在拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的同時(shí)，正榮服務(wù)去年還新拓展了軌道交通，景區(qū)與高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，同時(shí)通過(guò)聯(lián)動(dòng)屬地政府，社會(huì)團(tuán)體，推動(dòng)城市公共服務(wù)，公共空間管理與公共資源經(jīng)營(yíng)等項(xiàng)目，并相繼同福州高新區(qū)，南京玄武區(qū)建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。