廣州土拍攬金479億國企仍是拿地主力

房企如何看待樓市地球拍拍可能是最好的測試之一日前，廣州年內(nèi)第三批集中供地落下帷幕此輪土地拍賣共推出20幅地塊，但在正式拍賣前，海珠，花都各有1幅地塊因故終止最終參與競拍的18宗地塊中，底價出讓13宗，溢價出讓2宗，拍賣出讓3宗，土地出讓金479億元

79億元，總建筑面積353.1萬平方米，是廣州今年三批集中供地中規(guī)模最大的一批值得一提的是，恒大返還的廣州足球場地塊由廣州城投競得，華夏幸福返還的荔灣區(qū)白天鵝池新龍沙地塊由華潤+安馳投資以底價競得廣州也在此輪土拍中掛出了一幅巨無霸地塊，即荔灣區(qū)芳村大道南廣川地塊，拍賣總價約188億元，是廣州近十年來最貴的地王在廣州土拍歷史上，該地塊總價僅次于2010年以255億元成交的亞運(yùn)城地塊這個巨無霸地塊最終被中國船舶重工和中信泰富組成的財團(tuán)拿下

對于本次廣州土拍的結(jié)果，市場眾說紛紜據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，本次土地拍賣結(jié)果符合目前市場整體預(yù)期，尤其是總價約188億元的荔灣地塊，以及海珠地塊等更大，更熱的地塊，均成功成交，證明市場具有一定的穩(wěn)定性中指院廣州分院研究總監(jiān)陳表示，雖然目前政策層面持續(xù)向好，但市場信心仍然不足尤其是在廣州新房市場金九銀十品質(zhì)不足的情況下，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎

此外，廣州所有地塊均由央企，國企和地方城投平臺獲得目前，國企和央企已經(jīng)成為地方拍賣市場的支柱此前，上海第三批集中供地拿地企業(yè)仍以頭部國企，地方國資平臺，混合所有制企業(yè)為主，多以聯(lián)合參股形式參與深圳第三批土地拍賣吸金106億，國企也成為拿地主力

廣東省城市規(guī)劃院住宅政策研究中心首席研究員李表示，廣州這一批集中供地競價房企，除了常見的本地國家隊外，還吸引了遠(yuǎn)道而來的湖北聯(lián)投，廈國貿(mào)等可見，廣州的土地價值和樓市前景是被業(yè)界高度認(rèn)可的，土地市場正在經(jīng)歷一個筑底過程如果未來商品房市場能夠見底，土地市場自然會好轉(zhuǎn)

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，第二批22個城市集中供地全部成交兩市共推出土地相關(guān)地塊463宗，土地相關(guān)地塊431宗，規(guī)劃建筑面積4196萬平方米，收入5413億元其中，87宗地塊溢價達(dá)到上限，上限占比20.2%，288宗地塊底價占比66.8%但9月份，50家代表性房企合計拿地金額環(huán)比上漲130.2%北京，上海，深圳等10個城市已經(jīng)開展了第三批土地集中供應(yīng)熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月明顯增加，房企拿地投資較上月明顯回升伴隨著多個城市集中供地完成，整體土地拍賣市場有所回暖，但仍以重點(diǎn)城市群為主

新房也與土地市場密切相關(guān)華夏研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月底，央行，銀保監(jiān)會，財政部等部委相繼出臺利好政策，政策的不斷優(yōu)化在一定程度上恢復(fù)了市場信心，加之國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所上升短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策見效尚需時日如果政策繼續(xù)發(fā)力，各地配套政策繼續(xù)跟進(jìn)落實(shí)，購房者的購房情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場可能會逐步企穩(wěn)