保利發展上半年凈利潤正增長拿地金額達607億

保利作為央企第一大開發商的優勢進一步凸顯，成為為數不多的上半年凈利潤正增長的房企。

8月29日晚間，保利發展發布2022年半年報數據顯示，上半年營業總收入1107.63億元，同比增長23.10%，實現凈利潤149.24億元，同比增長1.60%，歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%

歸母凈利潤雖實現正增長，但并未實現與收入同比例增長，主要是利潤率呈下降趨勢。

報告顯示，上半年，保利發展毛利率為25.55%，同比下降6.95個百分點，與行業下行趨勢一致，凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。

保利在2021年業績報告中表示，未來伴隨著高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。

即使利潤率下降，保利發展憑借融資優勢，依然保持了投資力度上半年拓展項目37個，新增建筑面積412萬平方米，拓展金額607億元

投資策略方面，上半年，保利發展在一二線城市和38個核心城市的擴張金額占比分別為85%和90%，同比上升16和14個百分點保利強調，這些擴張資源都位于市場的有效邊界內

與此同時，保利發展在重資產的投資上開始更加謹慎，嚴格控制商業和自持物業的規模上半年，新建住宅商品占比94%，同比提高8個百分點

從融資情況看，保利發展保持正常上半年發行企業債券65億元，中期票據75億元，平均融資成本3.09%其中，5月份發行的3年期中期票據和8月份發行的3+2年期公司債票面利率分別僅為2.80%，創下保利開發發行同類產品的歷史最低利率

截至今年上半年末，保利發展有息負債規模為3635億元，綜合融資成本約為4.32%，較去年末下降14個基點。

按照三條紅線指標，保利的發展屬于綠檔到今年上半年末，扣除預付款后的資產負債率為66.45%，凈負債率為64.14%，現金短債比為1.41此外，一年內到期的債務占利息負債的21%，短期償債壓力可控

在融資優勢的支撐下，保利重返前三的發展已經很多年沒有再被提起在年初的2022年度工作會議上，提出了進三爭一的新目標

從單筆銷售規模來看，保利發展成功從去年的第四位上升到今年上半年的第三位。

事實上，比萬寶的情況在今年3月就開始出現，當時保利發展之前3月約907億元的銷售額超過融創中國。

今年上半年，保利發展實現合同銷售額約2102.21億元，同比下降26.29%，簽約面積1307.31萬平方米，同比下降21.78%。

從銷售貢獻來看，核心城市貢獻有所提升，38個核心城市對保利發展的銷售貢獻為79%，同比提升2個百分點而且保利發在22個城市銷量第一，在46個城市銷量前三

展望下半年行業發展，保利發展管理層認為，在多種因素影響下，居民對購買力和收入預期恢復的信心仍不堅定，房企事故等事件導致市場觀望情緒進一步加劇。

保利開發管理層表示，在購買力和人氣減弱的影響下，增量購房需求難以提振，存量需求釋放延遲，使得銷售去化持續處于低迷狀態，從而限制了房企的投融資表現現有市場穩定政策的托底效果邊際遞減，后續努力和創新的空間仍需觀察綜合作用下，行業短期內仍將處于筑底修復階段，復蘇拐點仍待確認