德勤：全球大型房地產(chǎn)公司和投資公司的受訪者中近半數(shù)稱正著力推進(jìn)系統(tǒng)現(xiàn)代化

德勤31日在上海發(fā)布《2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)展望:強(qiáng)基固本 向新而生》報告稱，全球大型房地產(chǎn)公司和投資公司的受訪者中61%坦言公司核心技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施仍依賴傳統(tǒng)系統(tǒng)，但近半數(shù)受訪者亦表示正著力推進(jìn)系統(tǒng)現(xiàn)代化改造。

德勤邀請來自北美、歐洲和亞太的全球大型房地產(chǎn)公司和投資公司共計750位首席財務(wù)官及其直接下屬參與此次調(diào)研，受訪者分享了對于2024年所在企業(yè)前景以及人才、營運(yùn)和技術(shù)相關(guān)計劃的看法，以及未來12至18個月的投資重點和結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃。

調(diào)研顯示，全球61%的房地產(chǎn)業(yè)主和投資者仍然依賴傳統(tǒng)技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致流程冗余和低效，從而減緩整個企業(yè)的數(shù)據(jù)流動。盡管房地產(chǎn)公司在應(yīng)用新興技術(shù)方面整體上進(jìn)展緩慢，但他們普遍有興趣投資于生成式人工智能和數(shù)字孿生技術(shù)(67%)。生成式人工智能的常見應(yīng)用案例包括物業(yè)收購或處置建議、租賃和租戶管理、物業(yè)管理、盡職調(diào)查和市場分析等。

德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟認(rèn)為，2024年的要務(wù)是解決企業(yè)的數(shù)據(jù)孤島以及數(shù)據(jù)流程速下降問題。尤其是當(dāng)前，企業(yè)正在修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表以避免財務(wù)不穩(wěn)，核心數(shù)據(jù)更新滯后的危害不言而喻。企業(yè)應(yīng)時刻保持敏捷和信息暢通，輔助領(lǐng)導(dǎo)人做出實時、基于數(shù)據(jù)的決策，從而在行業(yè)中脫穎而出。

由于營收預(yù)期連續(xù)第二年下降，四成參與調(diào)研的房地產(chǎn)行業(yè)首席財務(wù)官計劃繼續(xù)削減開支。同時，全球受訪者都對網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險越發(fā)擔(dān)憂，認(rèn)為它最有可能影響財務(wù)表現(xiàn)。利率上升和資本成本增加是受訪者最關(guān)心的問題，利率上升的按年增幅最大，而債務(wù)成本則排在第五位，大量贖回/短期流動性問題則在亞太地區(qū)最受矚目。

調(diào)查稱，不屬于“四大核心”的替代型資產(chǎn)機(jī)會漸受青睞，其中有三類現(xiàn)已成為受訪者的五大首選目標(biāo)。獨戶租賃(SFR)和建造租賃(BTR)類住宅上升五位，排名第二，緊隨其后的是養(yǎng)老地產(chǎn)(第三)和生命科學(xué)地產(chǎn)(第五)。

59%受訪者表示公司缺乏滿足合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)所需數(shù)據(jù)、流程和內(nèi)部控制措施，并預(yù)計需要付出巨大努力才能達(dá)到合規(guī)要求。報告指出，隨著房地產(chǎn)公司將可持續(xù)性表現(xiàn)和韌性指標(biāo)納入披露范圍，確保數(shù)據(jù)完整性和內(nèi)部控制責(zé)任將變得非常重要。

德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)審計與鑒證業(yè)務(wù)主管合伙人倪敏表示:“展望2024年，多重挑戰(zhàn)和期望轉(zhuǎn)變迭加的困局料將持續(xù)，但全球房地產(chǎn)行業(yè)有望通過穩(wěn)固根基重獲發(fā)展動力。房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者需要強(qiáng)化基礎(chǔ)，同時重塑房地產(chǎn)所有權(quán)和投資模式。首要工作包括主動調(diào)整房地產(chǎn)投資組合結(jié)構(gòu)和采取風(fēng)險緩釋措施，推進(jìn)綠色行動和脫碳舉措以及借助稅收激勵創(chuàng)造價值，推動營運(yùn)和技術(shù)轉(zhuǎn)型。”