雅居樂詮釋“不躺平”：上半年營收316.45億元按期償還多筆債務

雅居樂集團30日披露了2022年上半年業績中報顯示，截至2022年6月30日，雅居樂已實現營業收入316.45億元，物業開發和多元化業務已分別確認收入237.76億元和78.69億元，占比分別為75.1%和24.9%其中，多元化業務收入較去年同期增長8.1個百分點，物業管理收入較去年同期增長31.7%，繼續為雅居樂提供穩定收入

穩金融，去杠桿。

擔保是企業對消費者的信用履行，按時還債體現了雅居樂在企業層面的信用建設近期，雅居樂多次宣布將償還到期債務，成為房地產企業中不躺平的企業代表

中期業績報告顯示，雅居樂上半年到期債務按時償還，顯示出良好的企業信用和償債能力包括3月份贖回5億美元的6.7%優先票據，5月全額償還2018年銀團貸款余額33.45億港元和6000萬美元，5月份回購并轉售全部14.5億元5.9%公開發行的境內公司債券，本金總額6.92億元，將于2024年到期

自8月進入償債高峰期以來，雅居樂不僅按期償還了全部債務，而且每次都提前幾天支付資金日前，雅居樂宣布已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，以償還8月28日到期的貸款余額7.196億港元和6000萬美元日前，雅居樂宣布已向指定銀行賬戶存入足夠資金，以償還8月31日到期的約3.6億美元優先票據這意味著雅居樂如期完成了8月到期的最后一筆債務的償還公開資料顯示，雅居樂下一筆美元優先票據到期時間為2025年1月

伴隨著各類債務的及時償還和積極的財務控制，2022年上半年雅居樂的借款規模，杠桿率和融資成本均大幅下降截至2022年6月30日，公司貸款總額進一步減少137.04億元，下降16.3%，凈負債率進一步降至48.3%，實際貸款利率降至5.59%，期末現金及銀行存款合計259.25億元

得益于信用的穩定和財務狀況的優化，雅居樂也贏得了融資窗口期6月，通過香港英皇道柏架道項目公司獲得2024年到期本金總額8.94億港元的夾層融資，并簽署優先融資補充協議，銀團定期貸款本金總額為8.25億港元，將現有銀團定期貸款到期日延長至2024年

穩定的銷售和有保證的交貨

2022年上半年，雅居樂在專注地產的策略下，通過不斷優化營銷策略，適度調整各區域可售資源，取得了良好的銷售業績截至2022年6月底，雅居樂實現預售金額394.5億元，預售面積307萬平方米，預售均價12848元/平方米

銷售端的穩定離不開雅居樂的業務布局方向和長期的企業責任形象在之前的規模擴張中，雅居樂在拿地時重點關注了大灣區和長三角兩個高能城市群作為中國最大的銷售實力，經濟活力和住房需求潛力最大的城市群之一，兩大核心城市群將在產業發展和人口增長方面不斷釋放發展潛力，為雅居樂提供長期穩定的銷售和收入支持

數據顯示，雅居樂目前在大灣區的土地儲備約為1055萬平方米，占總土地儲備的24.3%，現擁有51個開發項目，在長三角，有529萬平方米的土地儲備，占總土地儲備的12.2%，現在有47個開發項目在香港，有兩個優質地產項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍塘一本道項目，總土地儲備約20，389平方米雅居樂在公告中稱，截至6月底，公司總土地儲備為4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來4至5年的發展

同時，雅居樂也積極響應保障樓宇交付的號召自這一行業風險發生以來，爛尾樓風險嚴重影響了需求市場的信心，打破局面的關鍵在于及時，高質量的交房韓毅智庫認為，對于需求方來說，交付是提振消費信心的保障，對于企業來說，交付是改善現金流，保證可持續發展的關鍵，對于行業來說，交付是促進良性循環，保持健康發展的前提

高層明確發出保樓信號，為恢復市場信心注入了強大的外部動力和政策支持敏捷還制定了節點保障，底線保障，質量保障的戰略要求上半年75個項目按期交付，交付2.7萬套，交付面積254萬平方米

穩步發展，有所突破。

那些不尋求永生的人是在尋求片刻，不謀全局者，不足以謀一域在穩定當前經營，保護公司品牌信用的同時，雅居樂也謀求未來發展，繼續在地產之外尋找新的增長點今年上半年，公司以房地產為主業，多元業務協同發展的運營模式繼續取得成效期內，多元業務收入78.69億元，占總收入的24.9%，同比上升8.1個百分點，其物業管理和其他業務繼續發揮協同作用，有助于穩定的現金流和進一步優化收入結構

其中，以優雅生活為主體的物業業務實現營業收入約76.2億元，同比增長22%，對應的毛利為20.5億元，同比增長9.5%，管理面積和合同面積分別為5.286億平方米和7.065億平方米值得一提的是，在亞生活的合同管理面積中，5.585億平方米來自第三方，占比79.1%，其中新增合同面積超過4320萬平方米

除了物業管理等多元化業務，雅居樂還積極開發具有增長潛力的新賽道中報顯示，雅居樂在新能源汽車和調味品行業布局新賽道，分別成為WM電機控股有限公司和廣東珠江大橋生物科技有限公司的股東資料顯示，威馬是將電動汽車技術引入中國主流市場的先驅之一，已于2022年6月完成向港交所有限公司的上市申請目前，雅居樂持有威馬6.46%的股權

最近幾年來的一系列變化表明，伴隨著房地產存量時代的到來，房地產傳統的高周轉模式難以為繼但在巨大的市場背書下，住宅產業并未終結，在穩定房價，地價，預期的基礎上，將重構健康的房地產市場發展新體系同時，經過風雨的洗禮，房地產行業新的發展模式將得以建立和鞏固，各類市場主體可以在蛻變中經歷循環，行穩致遠在這期間，敏捷作為一個無論是現在還是未來都在管理賽道的企業，是值得關注的

雅居樂還表示:伴隨著負債的逐步減少和經營業績的不斷提升，公司將以高能城市群和房地產行業為重點，努力成為高品質，優服務的開發商。