中交房地產集團有息負債超2000億元擬發行中票募資“還債”

據上交所最近幾天發布的消息，中交地產集團股份有限公司擬于2022年發行第二期中期票據，基礎發行規模為0億元，最高發行規模為4.3億元募集資金將用于償還到期債務融資工具的本息

截至招股說明書發布日，CCCC地產集團及其子公司已發行債券為:中期票據256.2億元，公眾公司債券180.1785億元，非公開公司債券13.5億元，項目收益票據5億元，境外債券11.5億美元。

中交地產集團在招股書中提示了資產負債率過高等一系列風險2019—2021年末和2022年3月，中交地產集團資產負債率分別為81.32%，80.92%，81.14%和82.17%為滿足公司業務擴張的資金需求，未來公司債務規模可能繼續增長，可能導致公司面臨一定的償債壓力截至2022年3月末，中交地產集團有息負債總額為2173.28億元

中交地產集團也表示，房地產項目開發周期長，資金需求量大，現金流的充足性對維持公司正常運營至關重要最近幾年來，房地產開發企業獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了土地儲備資金前期的支出負擔此外，項目后續開發的資金需求可能進一步導致現金流緊張目前，CCCC在建和規劃的房地產項目能夠滿足公司未來的發展需求，但同時公司也將面臨較大的資本支出壓力

但中國程心國際資信評估有限公司給予中交地產集團主體信用等級AAA，評級展望為穩定，這種債券被評為AAA級。