貝殼研究院：二季度50城二手房成交量環比增長約15%

據RealData數據顯示，貝殼50城二季度二手房成交量較一季度增長15%左右核心城市群的市場復蘇更快更強預計下半年市場將逐月修復，同比跌幅收窄

數據顯示，5月和6月，貝殼50城二手房成交量環比連續上漲，環比漲幅分別為14%和25%第二季度的交易量比第一季度增長了15%左右核心城市群的市場復蘇更快更強尤其是長三角城市群，其需求基本面良好伴隨著上海疫情的好轉和政策支持，南通，合肥等市已率先恢復大灣區的深圳和東莞也在醞釀底部復蘇的力量，環比增長勢頭明顯分城市看，上半年太原，石家莊，貴陽二手房成交同比上漲

從價格來看，6月份以來，貝殼50城周都二手房價格指數環比下跌0.3%，跌幅較5月份有所收窄分城市看，紹興，南京，南通，蘇州等14個城市環比上漲，廣州，珠海與上月持平從同比來看，上半年，北京，上海，泉州房價指數同比上漲，部分城市房價同比跌幅開始收窄，顯示房價正在接近底部

RealData認為，今年上半年，二手房市場低位修復，市場量價預期均有所改善代表需求變化的手表指數今年以來也在上漲，預示著未來交易將進一步復蘇從市場回暖的節奏和力度來看，強二線城市領先杭州，成都，南京，蘇州等強二線城市調控放松后，二手房交易明顯增加，政策效應持續在這一輪調控放松中，除了廣州限購政策有所微調，其他一線城市并未松綁伴隨著北京上海疫情控制，市場開始恢復6月北京成交量環比增長31%，上海增長近40倍從價格來看，北京房價保持穩定，上海房價盡管成交量較低，但仍保持小幅上漲

RealData指出，雖然二手房市場在5月和6月出現邊際復蘇，但目前市場成交量仍處于低位第二季度交易量較2020年和2021年同期分別下降32%和36%上半年交易量較2020年和2021年同期分別下降6%和40%漲價預期仍然不強，市場信心不足新房的回暖弱于二手房

RealData建議進一步降低流通成本，促進二手房市場流通一是加大信貸支持改善性換房優化認房認貸政策比如貸款記錄只追溯到城市，期限只追溯到五年以內的貸款只有一套房且貸款還清的購房需求，按首套確定進一步降低房貸利率二是降低交易環節的稅費成本各地要及時更新稅收指導價，合理調整普通住房標準，改變不適應市場實際情況的情況，減輕改善性房屋置換的稅負允許家庭在現有住房出租的前提下，繼續購買一定數量的住房改善居住條件