上海出手！支持剛性和改善型住房需求！西安也松綁：限購、限貸、限售、公積金

又一個二線城市限購政策松綁。

日前，陜西省Xi住建局等四部門聯合調整購房政策，包括降低新居民和外地人購房門檻，縮短銷售時限，降低公積金貸款首付，提高最高上限等限購，限貸，限售放寬。

業內人士認為，Xi安的政策基調是穩中求進，沒有一攬子退出，給未來留下了足夠的政策空間現在疫情已經開始得到控制，預計救市方案對房地產市場的影響將從6月份開始顯現此外，伴隨著中央再次釋放穩定房地產的信號，預計地方放松政策的頻率和力度有望加大

此外，5月28日，上海市人民政府發布《上海市加快經濟恢復振興行動計劃》的通知，從房地產供需兩端提出支持政策，包括允許受讓方延期或分期支付土地出讓價款，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

Xi安購房政策松綁

日前，Xi住建局，Xi金融工作局，Xi住房公積金管理中心，人民銀行Xi分行營業管理部聯合發布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》通知從保障合理住房需求，促進二手房流通，加強住房金融支持，優化各類人群購房政策等四個方面提出了九項調整措施

同時，非本市戶籍居民家庭原購房條件為提供連續5年及以上社保或納稅證明本次《通知》調整為:持有本市《居住證》，且購買之日前2年在本市連續繳納社保或個稅

在促進二手房流通方面，將原來的商品房限售政策，即商品房買賣合同網簽滿5年，辦理不動產權證書調整為商品房買賣合同網簽滿3年，取得不動產權證書滿2年原來的二手房限售政策由取得不動產權證書滿5年改為取得不動產權證書滿2年

在加強住房金融支持方面，提出個人商業貸款首付比例和利率定價由陜西省利率定價自律機制確定，具體變化可咨詢辦理住房商業貸款的商業銀行。

此外，調整住房公積金貸款首付比例首次申請住房公積金貸款購買普通住房的，首付款比例不低于20%，購買非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房的，首付款比例不得低于25%，購買非普通住房的，首付款比例不得低于30%同時，調整住房公積金貸款最高額度通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高不超過85萬元

在優化各類人群購房政策方面，一是陜西院士或其所在單位購房保障陜西院士居住，經市委人才辦確認的A，B，C類人才購買商品房可優先考慮二是對于本市消防救援隊伍人員，能提供相關證明或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策三是購買商品住房的二孩及以上家庭和購買首套商品住房的28周歲及以上未婚人員，按剛需家庭處理

值得注意的是，在原有剛需家庭類別的基礎上，通知增加了兩類家庭:1符合Xi住房限購政策的生育二孩及以上家庭，2.28周歲及以上未婚人員，還須符合以下要求:無結婚記錄，在本市名下無住房，購房之日前48個月內無住房轉讓記錄，符合Xi住房限購政策

中央再次釋放穩定樓市信號。

對于安的購房松綁政策，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，安的政策基調是穩中有進，其中公積金貸款政策體現了對當前市場主要購房人群的剛需支持，限購政策還是比較嚴格的落戶滿一年才能買房，外地人要求2年社保，限售政策只是縮短了限售期，并沒有完全退出

Xi安是一個熱點二線城市，熱度維持了很久去年三季度整個熱點城市樓市開始下滑的時候，Xi安還在調控從2020年到2021年第三季度，Xi安連續出臺多項收緊政策，調控偏緊的樓市這一次沒有一攬子退出，而是逐步放松，為未來留下足夠的政策空間對李說道

楊科偉進一步表示，一方面，首付比例有望全線下調除一線城市外，二線和三四線城市首付比例將參照央行規定的最低下限執行:不限購城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，全市首套房首付最低30%，二套房首付最低40%另一方面，限貸政策標準有望放松比如不認可貸款，且已有一套房且貸款結清，再次申請按揭貸款執行首套房貸款政策此外，房貸利率有望繼續下調在全國首套房貸利率下調20個基點后，央行可能會下調全國二套房貸利率，向相應期限LPR靠攏一線城市也將抓緊房貸利率優惠政策，繼續下調首套房和二套房貸利率，并參考全國房貸利率下限

此外，楊科偉還預計，地方放松政策的頻率和力度會加大，弱二線和三四線城市會全面取消限購限售一線城市短期內很難退出調控政策，但也有局部放松的可能比如加快人才落戶，支持其購房消費，各類人才可以通過變相落戶獲得購房資格樓市成交壓力大的城市，要通過財稅刺激市場，積極扶持多子女家庭，各類人才等要購房，包括降低房地產交易稅費，實行購房補貼