福州二批次集中供地攬金101億元：3宗觸頂搖號3宗流拍

日前，福建省福州市完成2022年第二批集中供地19宗成交地塊中，共成交16宗，成交金額101.37億元，有3個觸頂搖號的地塊，3個流動的地塊

土地用途方面，本次共出讓14宗土地相關地塊，成交11宗，拍賣3宗，土地出讓金合計90.98億元其中，5宗以底價成交，3宗達到停價并達到100%首付比例，隨后進入搖號環節此外，商業服務用地成交5宗，土地出讓金10.39億元

可見，福州的東二環板塊已經成為房企眼中的香餑餑以此次土地出讓為例，廈門建發中標plotsNo價格上限分別為4.6億元，4.43億元，100%首付的2022—25號，26號，溢價率15%，樓面價分別約為25930元/平方米，26421元/平方米兩塊地塊相鄰，均位于晉安區化工路南側，濟南湖北側分別為商住用地，總用地面積約1.61萬平方米，初步總價約7.86億元

該地塊東二環板塊處于開發階段，交通便利，緊鄰地鐵2號線，距離吳麗婷地鐵站1.3公里地塊周邊有嚴復紀念館，美甲館，紋身，美甲，化妝等100個公園景點

兩地塊西側2022—24地塊由保利以總價8.12億元，溢價率6.28%競得，樓面價約22931元/平方米該地塊位于晉安區楓板河北側，岳峰北路西側塔頭七期三號地塊為住宅用地，用地面積16096平方米，容積率2.2首發價7.64億元，上位價8.78億元

同時，廈門國際貿易有限公司的子公司福州同悅房地產有限公司獲得該地塊底價約24.56億元的2022—18該地塊位于晉安區晉安湖東側，前橫路西側B—12地塊，土地面積約3.87萬平方米，由南建材市場周邊舊房區改造項目出讓，銷售指導均價4.5萬元/平方米可是，保利發展贏得了地塊2022—24，具體為晉安區楓板河北側，岳峰北路西側塔頭七期出讓3號地塊，土地面積約1.61萬平方米，成交價約8.12億元，溢價率約6.3%

另一個以最高價+100%首付比例的叫停價成功成交的地塊是2022—29號地塊，需要自持的社會租賃住房該地塊位于晉安區坂中路以北宓妃北路內及周邊的老地塊C—40建設用地面積7774平方米，規劃建筑面積17103平方米成交價4900萬元，成交樓面價2865元/平方米，溢價率13.95%

該院認為，這對于租賃住房市場來說，無疑是一個更加積極的信號在國家的政策支持和人才引進的實際規劃下，社會租賃住房可以發揮其新市民中轉站的作用，經營租賃住房的企業只有在人口積極流入的情況下才能實現利潤

民營企業福建帝辛鄭東啟辰置業以2.42億元競得2022地塊—3，溢價率0.83%，樓面價約4442元/平方米該地塊位于長樂區吳杭街道東關村東河路南側，鳳翔路東側為商住用地，用地面積54.48畝，起拍價2.4億元

值得一提的是，5月26日，廈門完成2022年第二批集中土地出讓此次集中出讓的10宗土地中，出讓9宗，拍賣1宗，土地出讓金合計198.7億元保利建發在廈門第二批土拍中也有所斬獲

保利搖號唯一地塊——集美區集美新城板塊2022JP10地塊該地塊為商住用地，土地面積1.5萬平方米，評估建筑面積4.26萬平方米，地塊起拍價9億元，成交總價10.3億元，溢價率14.44%，樓面價24178元/㎡

建筑底價拿下海滄區一塊純宅地，起拍價9.6億，最終以建筑底價成交，以及溢價0.49%，以41.3億元拿下思明區2022P12地塊。