新增4500萬股質押融資綠地積極化解債務壓力

我們不能放松。

美元債展期剛剛獲得投資人批準，綠地轉身進行股權質押融資。

日前，綠地控股發布公告稱，第一大股東上海綠地投資公司 向中信銀行質押4500萬股，質押期限為一年，占所持股份的1.30%格林累計質押占所持股份的70.68%，占綠地控股總股本的19.20%

綠地披露，質押融資支持公司生產經營據記者觀察，今年上半年，除綠地外，華東地區其他頭部房企也進行了股權質押融資受疫情影響，不少房企正從大局出發，主動應對，采取積極的債務管理措施

回顧綠地自2021年6月以來的公告，可以看到公司9次質押股權，質押1次可以說，近一年來，綠地股份質押融資的頻率創下了最近幾年來的最高紀錄

業內人士認為，綠地頻繁質押股權或多或少與去年下半年以來房地產行業融資渠道變窄有關一方面，要保證企業的正常運轉，另一方面，要安排資金還債，考驗著所有企業的抗壓能力

自去年下半年以來，綠地僅在公開市場完成了一只美元債券固定利率債券的發行2021年12月，綠地在HKEx發行了3.5億美元的固定利率債券，2022年8月10日到期，票面利率為7.974%剛剛完成一筆美元債務延期的綠地，也將在8月面臨這筆美元債務的到期兌付

根據6月23日公告，未來六個月內累計到期質押股份數量為2.5億股，占綠地所持股份的7.20%，占公司總股本的1.96%，對應融資余額為7.79億元，下一年度累計到期質押股份數量為17.30億股，占其股份的49.83%，占公司總股本的13.54%，對應的融資余額為32.5億元。

從第三方債券工具披露的信息可以看出，加上前述8月份到期的美元債券，綠地今年下半年將共面臨4筆到期的美元債券，涉及債券余額合計9.9060億美元。

2021年，公司全年有息負債下降812億元截至去年底，有息負債余額為2406億元綠地今年下半年的償債壓力不小

盡管如此，綠地仍然努力保證公司的正常運營，如何降低債務是綠地近兩年來與投資人談得最多的話題其中一種方式就是資產變現在與投資人溝通的過程中，綠地透露，未來三年綠地可能有2000億資產出售海外綠地項目超過10個，分布在美國，英國，澳大利亞，加拿大，韓國，馬來西亞等國家目前，公司正在加快海外項目的輕資產轉型，推動了一批海外物業的銷售，包括美國紐約，洛杉磯的項目，已經實現100多億元據透露，綠地從去年開始轉讓了悉尼鉑麗酒店，上海九龍酒店等多家酒店可是，酒店行業尚未完全復蘇，綠地不得不放緩之前備受投資者關注的新加坡酒店REITs計劃

在各方平衡下，綠地邁出了債務延期的步伐，尋求2022年6月25日到期的美元債務延期在6月20日召開的債券持有人大會上，相關議案以超過96.76%的票數獲得通過隨后，綠地也支付了相應的延期審批費用

綠地控股有限公司董事長兼總裁張玉良認為，美元債券展期是出于保證企業經營健康，穩定，良性循環的需要對于即將到來的下半年到期的幾筆美元債券的資金配置，綠地管理層多次強調，要加快資金回籠，加大力度推動境內外股票物業的出售，繼續與金融機構保持良好合作

此前在6月7日，張玉良在綠地2021年度業績和現金分紅的網上陳述中，透露了綠地面臨的另一個關鍵問題，即確保交付據其披露，今年5月，綠地在全國交付項目29個，覆蓋京廣渝，Xi安，杭等全國城市，總交付量約1.8萬套，交付面積約186萬平方米5月完成交付任務，張玉良也提出綠地將保質保量全力加速2022年竣工交付目標